104 گرینڈ اسٹریٹ، جسے 39 مرسر اسٹریٹ کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، سوہو میں گرینڈ اور مرسر اسٹریٹس کے شمال مغربی کونے پر واقع پانچ منزلہ کثیرالاستعمال عمارت ہے، جس کے علاوہ تہہ خانہ بھی موجود ہے۔ عمارت کا مجموعی رقبہ تقریباً 7,500 مجموعی مربع فٹ ہے، جس میں موجودہ ریٹیل آمدنی کے ساتھ خالی حالت میں فراہم کیا جانے والا رہائشی حصہ شامل ہے۔

گراؤنڈ فلور اور تہہ خانہ Courrèges کو لیز پر دیے گئے ہیں، جو فرانسیسی لگژری فیشن ہاؤس ہے اور Pinault خاندان کے Groupe Artémis کی مکمل ملکیت ہے۔ دوسری منزل رہائشی اپارٹمنٹ کے طور پر ترتیب دی گئی ہے، جبکہ تیسری سے پانچویں منزلیں اس وقت ایک واحد رہائشی ٹرپلکس کے طور پر استعمال ہو رہی ہیں۔

104 گرینڈ اسٹریٹ سوہو کے قائم شدہ ریٹیل اور رہائشی کوریڈورز میں مکمل عمارت کی خریداری کے طور پر پیش کی جا رہی ہے۔ مکمل بلڈنگ سیٹ اَپ کے لیے براہِ کرم ای میل کریں۔

**تعمیراتی خصوصیات اور تاریخ**

اصل میں تقریباً 1893 میں مکمل ہونے والی اور معمار Julius Kastner کی جانب سے ڈیزائن کردہ 104 گرینڈ اسٹریٹ، سوہو کی پانچ منزلہ کارنر عمارت ہے، جس میں اینٹوں، پتھر اور کاسٹ آئرن کی تفصیلات کے ساتھ Queen Anne اور Romanesque Revival طرز کے اثرات نمایاں ہیں۔ عمارت کا کردار سوہو کے تاریخی کاسٹ آئرن ڈسٹرکٹ کے محفوظ تاریخی ماحول کی عکاسی کرتا ہے۔

**سرمایہ کاری کی نمایاں خصوصیات**

**01 گرینڈ اور مرسر کارنر**
سوہو میں گرینڈ اور مرسر اسٹریٹس کے شمال مغربی کونے پر مکمل عمارت کی ملکیت۔

**02 Courrèges ریٹیل کرایہ داری**
گراؤنڈ فلور اور تہہ خانہ Courrèges کو لیز پر دیے گئے ہیں، جس سے موجودہ ریٹیل آمدنی حاصل ہوتی ہے۔

**03 خالی رہائشی حصہ**
تمام رہائشی جگہ، جس میں دوسری منزل کا اپارٹمنٹ اور تیسری سے پانچویں منزل تک پھیلا ہوا ٹرپلکس شامل ہے، خالی حالت میں فراہم کیا جائے گا۔

**04 تزئین شدہ بالائی منزلیں**
رہائشی اندرونی حصوں کی بڑے پیمانے پر تزئین و آرائش کی گئی ہے۔

**05 مکمل عمارت کی ملکیت**
تہہ خانے سے پانچویں منزل تک تقریباً 7,500 مربع فٹ جگہ ایک ہی ملکیت کے تحت ہے۔

**06 سوہو کا مقام**
مین ہٹن کے قائم شدہ لگژری ریٹیل کوریڈورز میں واقع ہے۔

**موجودہ ریٹیل آمدنی:**

**کرایہ دار:** Courrèges
**احاطہ:** تقریباً 1,053 مربع فٹ گراؤنڈ فلور + تقریباً 1,200 مربع فٹ تہہ خانہ (خالص/قابلِ استعمال)
**موجودہ سالانہ بنیادی کرایہ:** تقریباً $498,284
**کرایہ شروع ہونے کی تاریخ:** 4/17/2022
**لیز کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ:** 4/30/2032
**ٹیکس کی واپسی:** 2021/22 کے بنیادی سال سے زائد رئیل اسٹیٹ ٹیکس میں اضافے کا 60%

**مثالی مستحکم رہائشی آمدنی — ماہانہ / سالانہ:**

| منزل | ماہانہ | سالانہ |
|---|---:|---:|
| دوسری منزل | $13,750 | $165,000 |
| تیسری منزل | $13,500 | $162,000 |
| چوتھی منزل | $13,250 | $159,000 |
| پانچویں منزل | $13,000 | $156,000 |
| **کل** | **$53,500** | **$642,000** |

تیسری سے پانچویں منزلیں اس وقت ایک واحد رہائشی ٹرپلکس کے طور پر ترتیب دی گئی ہیں۔ فی منزل کرایے کے تخمینے صرف illustrative ہیں اور یہ فرض کرتے ہیں کہ انہیں علیحدہ رہائشی یونٹس میں دوبارہ ترتیب دیا جائے گا، نیز موجودہ JLWQ استعمال کو رہائشی استعمال میں تبدیل کرنے کے لیے درکار کسی بھی تبدیلی کی جائے گی، جو قابلِ اطلاق منظوریوں اور تقاضوں سے مشروط ہوگی۔ ممکنہ خریداروں کو اجازت یافتہ استعمال اور قبضے کی صورتحال کی آزادانہ طور پر تصدیق کرنی چاہیے۔

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.