آئیکونک سوہو کا مکمل فلور

ڈاؤن ٹاؤن مین ہٹن کے قلب میں آمدنی پیدا کرنے والے، مکمل فلور پر مشتمل کمرشل لافٹ کی ملکیت حاصل کرنے کا ایک نادر موقع۔

براڈوے اور کینال اسٹریٹ کے قریب واقع—جہاں سوہو، نولیتا، ٹرائیبیکا اور لٹل اٹلی آپس میں ملتے ہیں—تقریباً 4,000 مربع فٹ پر مشتمل تیسری منزل کا یہ لافٹ اس وقت ایک آرٹ گیلری کے زیرِ استعمال ہے اور تعمیراتی انفرادیت، قدرتی روشنی، لچکدار استعمال اور سرمایہ کاری کے غیر معمولی امکانات کا بہترین امتزاج پیش کرتا ہے۔

بڑی کھڑکیاں وسیع و عریض کھلے اندرونی حصے کو روشن کرتی ہیں، جبکہ تقریباً 10 سے 12 فٹ بلند چھتیں، کلاسک لکڑی کے فرش، نمایاں تعمیراتی تفصیلات اور 24/7 لفٹ تک رسائی گیلری، شوروم، تخلیقی ادارے کے مرکزی دفتر، ڈیزائن اسٹوڈیو، فیشن کمپنی، پیشہ ورانہ دفتر یا مالک کے ذاتی استعمال کے لیے ایک متاثر کن ماحول فراہم کرتی ہیں۔

**جائیداد کی نمایاں خصوصیات**

• تقریباً 4,000 مربع فٹ
• اس وقت ایک آرٹ گیلری کو لیز پر دی گئی ہے
• 24/7 لفٹ تک رسائی
• بڑی کھڑکیاں اور بہترین قدرتی روشنی
• تقریباً 10 سے 12 فٹ بلند چھتیں
• وسیع و عریض، لچکدار کھلا لے آؤٹ
• کلاسک لکڑی کا فرش
• دو نجی باتھ روم
• لیز کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ: 30 اپریل 2027

**موجودہ سالانہ آمدنی:** $202,464
**$65 فی مربع فٹ کے حساب سے متوقع ماہانہ کرایہ:** $21,666
**$65 فی مربع فٹ کے حساب سے متوقع سالانہ آمدنی:** $259,992

**سالانہ آپریٹنگ اخراجات**

| خرچ | سالانہ رقم |
|---|---:|
| مشترکہ اخراجات | $22,000 فی سال |
| رئیل اسٹیٹ ٹیکس | $46,726 فی سال |
| انشورنس | $1,250 فی سال |
| **کل سالانہ اخراجات** | **$69,976** |

**سرمایہ کاری کا جائزہ**

**موجودہ خالص آپریٹنگ آمدنی:** تقریباً $132,488 سالانہ
**$65 فی مربع فٹ کے حساب سے متوقع خالص آپریٹنگ آمدنی:** تقریباً $190,016 سالانہ
**$3,750,000 کی قیمت پر موجودہ کیپ ریٹ:** تقریباً 3.53%
**$3,750,000 کی قیمت پر متوقع کیپ ریٹ:** تقریباً 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%