860 لیکنگٹن ایونیو - اعلیٰ ایپریسٹ سائیڈ میں سرمایہ کاری کا بہترین موقع

لینکس ہل کے دل میں مکمل طور پر جدید رہائشی مخلوط استعمال کی عمارت حاصل کرنے کا غیر معمولی موقع، جو لیکنگٹن ایونیو کے مغربی جانب مشرقی 64 ویں اور 65 ویں گلیوں کے درمیان واقع ہے۔

یہ جائیداد تقریباً 6,260 مربع فٹ درجہ حرارت کی سطح پر فراہم کرتی ہے، اس کے علاوہ وہ مکمل شدہ تجارتی تہہ خانہ ہے جو اسی طویل مدتی ریٹیل کرایہ دار کو لیز پر دیا گیا ہے۔ استعمال کا سرٹیفکیٹ تہہ خانے کو تجارتی/دکان کے استعمال کے لیے تسلیم کرتا ہے، جو 6,260 مربع فٹ بیان کردہ عمارت کے علاقے سے آگے اضافی قابل استعمال، آمدنی پیدا کرنے والی جگہ فراہم کرتا ہے۔

یہ عمارت مضبوط تجارتی اور عیش و آرام کی رہائشی آمدنی کو یکجا کرتی ہے، جو مانگی گئی قیمت پر تقریباً 4.8% پروفارما کیپ ریٹ پیش کرتی ہے۔ یہ جائیداد ایک طویل مدتی ریٹیل کرایہ دار کے ذریعہ محفوظ ہے جس کے کرایے 2032 تک ہیں، معاہداتی کرایے میں اضافہ اور رئیل اسٹیٹ ٹیکس میں اضافہ کی دفعات - مستحکم آمدنی فراہم کرتے ہیں جس میں ترقی کی بنیاد موجود ہے۔

رہائشی حصے میں دو خوبصورتی سے جدید رہائشی یونٹ شامل ہیں، جن میں 2 بیڈروم، 2 باتھروم کا ایک گھر شامل ہے جس میں نجی بیرونی جگہ ہے اور ایک متاثر کن 4 بیڈروم، 3.5 باتھروم کا اوپر کا ڈوپلیکس پینٹ ہاؤس شامل ہے جس میں تقریباً 600 مربع فٹ کی نجی چھت ہے۔

اعلیٰ ایپریسٹ سائیڈ کی نایاب جگہ، دلکشی منافع، طویل مدتی تجارتی کرایہ داری، عیش و آرام کی رہائشی جگہ اور مکمل طور پر جدید حالت کا منفرد مجموعہ - یہ مان ہیٹن میں ایک شاندار سرمایہ کاری کا موقع ہے۔

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.