Виняткова інвестиційна можливість: браунстоун на шість квартир

Рідкісна можливість придбати чудово доглянутий прибутковий будинок із браунстоуну, що забезпечує стабільний поточний грошовий потік, позачасовий архітектурний характер і відмінний потенціал довгострокового зростання вартості.

Об’єкт розміром 17×70 складається із шести оновлених житлових квартир, кожна з яких має свій унікальний шарм. Дворівнева квартира на першому поверсі має приватне заднє подвір’я та універсальне приміщення студійного типу, ідеально придатне для проживання й роботи — чудовий варіант для митця, фотографа, дизайнера або приватної професійної практики.

Квартира на другому поверсі має простору приватну терасу з видом на ландшафтний задній двір, створюючи затишний відкритий простір для відпочинку, який рідко зустрічається в умовах міського життя.

Кожну квартиру продумано оновлено зі збереженням первісного характеру будівлі. Серед особливостей — відкриті цегляні стіни, високі стелі, планування в стилі лофт із додатковими спальними антресолями або зонами для зберігання, великі вікна, декоративні каміни, красиві оригінальні дерев’яні двері, дзеркала від підлоги до стелі, дерев’яні підлоги, а також витончені дерев’яні молдинги й оздоблення в усіх житлових приміщеннях. Кожна резиденція наповнена природним світлом і має або спокійний вид на сад, або чарівний вид на обсаджену деревами вулицю.

Наразі будівля генерує приблизно 197 800 доларів валового річного доходу від орендної плати за житлові приміщення та додаткових джерел доходу, забезпечуючи стабільний грошовий потік із потенціалом подальшого зростання після завершення чинних договорів оренди. На основі поточного доходу та операційних витрат об’єкт забезпечує приблизну ставку капіталізації на рівні 6%, що є привабливою дохідністю порівняно з багатьма традиційними прибутковими інвестиціями. Кілька договорів оренди чинні до 2027 року, забезпечуючи прогнозований дохід і водночас відкриваючи майбутні можливості для підвищення орендної плати.

Об’єкт може бути переданий вільним від орендарів або з чинними договорами оренди, що приносять дохід, забезпечуючи виняткову гнучкість для інвесторів, власників-користувачів або тих, хто шукає можливість поєднати проживання та роботу.

Додаткові переваги:

- Шість житлових квартир
- Приватне заднє подвір’я
- Дворівнева квартира на першому поверсі для проживання та роботи зі студією
- Квартира на другому поверсі з великою приватною терасою
- Пральня на території, що забезпечує додатковий дохід
- Чудово оновлені квартири зі збереженими архітектурними деталями
- Приваблива інвестиція з високою поточною дохідністю та довгостроковим потенціалом зростання вартості

Ідеально розташований поблизу транспорту, ресторанів, магазинів, парків та інших зручностей району, цей об’єкт є рідкісною можливістю придбати самобутній будинок із браунстоуну, що поєднує історичний шарм, сучасні оновлення та винятковий інвестиційний потенціал.

Наразі власник займається отриманням зміненого свідоцтва про введення в експлуатацію, яке відображатиме перепланування з чотирьох до шести житлових одиниць.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.