Центральний будинок із коричневого пісковику в Іст-Гарлемі
318 East 120th Street — будинок категорії R7A — 10 000 кв. футів потенційної площі забудови
4 поверхи, 2 квартири, 3 850 кв. футів, 5 спалень + студія на першому поверсі

ПРОДАВЕЦЬ МОТИВОВАНИЙ; Ціну знижено: тепер пропонується за $1 999 000 — раніше $2 500 000.

Це саме той варіант, на який ви чекали. Рідкісний чотириповерховий будинок із коричневого пісковику на дві сім’ї, що поєднує класичний шарм Гарлема з простором і світлом, яких потребує сучасне життя. Або забудуйте більше — об’єкт має категорію R7.

Заходьте всередину: високі стелі, блискуча дерев’яна підлога, вбудовані шафи вздовж стін. Як видно на фотографіях, кожна кімната наповнена світлом завдяки вікнам, орієнтованим на північ і південь, — золота година триває цілий день. Ці гнучкі 4 спальні можна використовувати як кабінети, дитячі або гостьові кімнати. Одну з них можна облаштувати як бібліотеку, яку ви бачили на фото, зі стелажами від підлоги до стелі та великими вікнами.

Додатковий житловий простір: на першому поверсі розташована приватна квартира-студія — ідеальна як житло для батьків і дітей, кімната для au pair або домашній офіс з окремим входом. Використовуйте її для проживання кількох поколінь або перетворіть на орендний простір, що приноситиме дохід. Вирішувати вам. Передбачено шахту для ліфта.

Серце будинку: величезна кухня шеф-кухаря з островом, плитою, пральною та сушильною машинами. А найкраще — двері, що ведуть просто у внутрішній дворик. Ранкова кава на сонці. Вечірні коктейлі під зорями. Досконале поєднання життя в приміщенні та на відкритому повітрі.

Ваші відкриті простори: саме такі, як ви бачите тут, — приватна тераса для ранкової кави та виконання домашніх завдань, а також пишний зелений задній двір. Тихо. Приватно. Справжній оазис у місті.

Класичні деталі: камін для зимових вечорів. 3 850 квадратних футів житлової площі. Місця вистачить для всього.

Неперевершене розташування: 318 E 120th St розміщує вас у самому центрі подій. А з майбутнім відкриттям лінії метро на Іст-Сайді пересуватися містом стане ще простіше.

ДЛЯ ІНВЕСТОРА: Об’єкт категорії R7A — 10 000 кв. футів потенційної забудови — FAR 6 292 кв. фути

Для інвестора:
Це об’єкт категорії R7A
Площа ділянки: 1 960 кв. футів
FAR (коефіцієнт співвідношення площі будівлі до площі ділянки): 4
Максимальна площа забудови: 7 840 кв. футів
Поточна забудована площа: 1 548 кв. футів
Потенційна площа забудови: 6 292 кв. фути
Призначення — житлова одиниця площею 775 кв. футів
Шахту для ліфта вже збудовано.

The Centerpiece Brownstone of East Harlem
318 East 120th Street - R7A building - 10,000 sq ft buildable
4 Floors 2-Family 3,850 Sq Ft 5 Bedrooms + First-Floor Studio
MOTIVATED SELLER; Price reduced: Now offered at $1,999,000 - was $2,500,000.

This is the one you wait for. A rare 4-floor, 2-family brownstone that blends classic Harlem charm with the space and light modern living demands. Or build more, this is an R7 property.

Step inside: High ceilings. Gleaming hardwood floors. Walls of built-ins. Just like in the photos, every room floods with north + south exposures - golden hour all day. These flexible 4 bedrooms work as offices, nurseries, or guest rooms. Use one as the library you saw, with floor-to-ceiling shelves and big windows.

Bonus living space: The first floor features a private studio apartment - perfect as a mother/daughter suite, au pair quarters, or home office with separate entrance. Use it for multigenerational living or turn it into income-generating rental space. You decide. There is an elevator shaft built in.

The heart of the home: A huge chef's kitchen with island, stove, washer + dryer. And the best part? Doors that open right to the courtyard. Early coffee in the sun. Late cocktails under the stars. Indoor-outdoor living at its finest.

Your outdoor spaces: Just like you see here - a private terrace for morning coffee and homework, plus a lush, green backyard. Quiet. Private. A true oasis in the city.

Classic details: Fireplace for winter nights. 3,850 square feet of living space. Room for everything.

Location you can't beat: 318 E 120th St puts you at the center of it all. And with the East Side subway line opening soon, getting around just got easier.

INVESTOR LINE: This is an R7A Property - 10,000 buildable - FAR 6,292 sq ft
For Investor:
This is an R7A
Lot Sq. Ft. 1,960
FAR 4 (Floor Area Ratio)
Maximum Buildable area 7,840 sq ft.
Current Built area 1,548 sq. ft.
Buildable area 6,292 sq. ft.
Use - Area residential unit 775 sq. ft
Elevator shaft has been built.