Будь ласка, зв’яжіться з керівником команди Теро́ном Смітом, щоб призначити зустріч.

**ПОГОДЖЕННЯ ПРАВЛІННЯ НЕ ПОТРІБНЕ, ПРАВИЛА КОНДОМІНІУМУ, ЗРУЧНО ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ, ДОЗВОЛЕНО ВИКОРИСТАННЯ ЯК ДРУГОГО ЖИТЛА**

Насолоджуйтеся цією кутовою однокімнатною квартирою в будинку The America із відкритим видом на південь і захід та природним освітленням протягом усього дня.

**Особливості квартири:** кухня з вікном і наскрізною барною стійкою, обладнана технікою з нержавіючої сталі; панорамні вікна; чудове місце для зберігання речей; мармурова ванна кімната; красиві дерев’яні підлоги.

Пральна та сушильна машини розташовані на поверсі; також є можливість встановити їх у квартирі.

The America — це престижний кондомініум із повним комплексом послуг типу Condop (кооператив із правилами кондомініуму), який забезпечує гнучкість володіння в стилі кондомініуму. У будинку є повністю обладнаний фітнес-клуб, суха сауна, кімната для проведення заходів, цілодобовий швейцар/консьєрж, приватний гараж, приміщення для зберігання велосипедів і Verizon Fios. Дозволено проживання з домашніми тваринами.

Бажане розташування у Верхньому Іст-Сайді, між Центральним парком і парком Карла Шурца. Поруч магазини, ресторани, транспорт і найкращі приватні та державні школи. У безпосередній близькості — нова лінія метро Q на Другій авеню, лінії метро 4, 5 і 6, супермаркети Fairway та Whole Foods, фітнес-центр Equinox, 92nd Street Y, спортивний комплекс Asphalt Green і Музейна миля. Зручний доступ до автомагістралі FDR Drive.

Зручно для інвесторів уже з першого дня після закриття угоди; необмежена можливість здавання в суборенду. Можна придбати нерухомість через LLC або траст; податок на реєстрацію іпотеки не стягується. Будинок дозволяє фінансування до 80%. Діють правила кондомініуму. Це **НЕ** будинок на орендованій землі. Будинок володіє земельною ділянкою та комерційними приміщеннями. Домашні тварини дозволені.

Наразі стягується цільовий внесок на капітальні роботи в розмірі 337,50 дол. США на місяць. Він сплачуватиметься до 31.08.2027 і призначений для повного оновлення коридорів та фасаду.

Please contact team lead Theron Smith to schedule an appointment.

NO BOARD APPROVAL, CONDO RULES, INVESTOR FRIENDLY, PIED-A-TERRES WELCOME

Enjoy this corner 1 bedroom in The America with open South & Western city views with natural light all day long.

Apartment Features: Windowed pass-thru kitchen with stainless steel appliances, walls of windows, excellent closet space, marble bath, beautiful wood floors.

Washer/Dryer located on the floor, with the option to install in-unit.

The America is a premier full-service Condop (Co-op with Condo rules) that allows condominium-style ownership flexibility. The building features a fully equipped health club, dry sauna, party room, full-time doorman/concierge, private garage, bike storage, Verizon Fios. Pet friendly. Coveted Upper East Side location between Central Park & Carl Schurz Park. Close to shopping, restaurants, transportation, and the best private & public schools. Close proximity to the new Q line Second Avenue subway, 4-5-6 subways, Fairway, Whole Foods supermarkets, Equinox fitness, the 92nd Street Y, Asphalt Green, Museum Mile. Easy access to FDR Drive. Investor friendly from day one of closing, unlimited sublet policy. Can purchase in LLC & Trust, no mortgage recording tax. Building allows 80% financing. Condominium rules. This is NOT a Land-Lease building. Building owns the land and commercial space. Pets welcome. There is currently a capital assessment of $337.50/month which ends 8/31/27 and is for brand new hallways and facade work.