Suits Realty Investment Sales із гордістю представляє об’єкт за адресою 163 Veronica Place — винятковий чотириповерховий житловий будинок на 8 квартир у районі Флетбуш, Бруклін. Будівля зведена у 2013 році та ретельно утримується її первісним власником. Об’єкт площею приблизно 6 350 кв. футів має міцний цегляний каркас, сучасні та затребувані інженерні системи й практично не потребує відкладеного технічного обслуговування.

Будівля складається з 8 квартир зі стабілізованою орендною платою, які вже зараз формують річний орендний дохід у розмірі 212 328,00 доларів США. Оскільки орендарі самостійно оплачують опалення, гарячу воду, газ та електроенергію, об’єкт із першого дня забезпечує стабільний і надійний грошовий потік. Наразі будівля заселена на 100%, а природна зміна орендарів відкриває чітку перспективу збільшення прогнозованого річного орендного доходу до 338 124 доларів США. Важливо, що податкова пільга 421-a для будівлі спливає у 2030 році, створюючи потужну майбутню стратегію виходу або можливість підвищення вартості активу. Після завершення дії пільги новий власник матиме законну можливість переобладнати будівлю під розкішний кондомініум або перевести квартири на повний рівень нерегульованої ринкової орендної плати.

Завдяки ідеальному розташуванню між Tilden Avenue та Beverley Road мешканці мають зручний доступ до громадського транспорту — ліній 2/5 на станціях Church Avenue та Beverley Road. Крім того, об’єкт розташований лише за кілька хвилин від Prospect Park, що забезпечує орендарям безпосередній доступ до 526 акрів першокласної рекреаційної зони.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.