Шестиквартирний цегляний будинок без ліфта в районі Іст-Флетбуш, за пів кварталу від станції метро Beverly Rd. (лінії 2/5). Усі шість квартир мають планування 2BR/1BA, здані на 100% і регулюються стабілізацією орендної плати.

$111 516 валового річного доходу від оренди. $63 176 чистого операційного доходу (NOI). Ставка капіталізації — 6,66%, GRM — 8,5 за ціни $949 000 ($158 167 за квартиру).

Квартира на верхньому поверсі повністю відремонтована: кухня відкритого планування з кварцовим островом і побутовою технікою з нержавіючої сталі. Оновлений котел і два водонагрівачі. Податковий клас 2A, зі збільшенням оціночної вартості, обмеженим 8% на рік і 30% протягом 5 років. Не підпадає під дію Local Law 97 і Local Law 11 (FISP), ліфта немає.

Об’єкт призначений для покупця, який розраховує на повністю грошове фінансування або низький рівень кредитного плеча та прагне отримувати стабільний поточний грошовий потік у разі довгострокового володіння.

Розрахунок орендних надходжень і звіт про витрати надаються за запитом.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.