Негайне заселення!

Відкрийте для себе пентхаус B у The Florian — надзвичайний простір, що поєднує інтер’єр і екстер’єр, із трьома спальнями, трьома з половиною ванними кімнатами та ретельно спроєктованим інтер’єром площею 1 762 кв. фута, доповненим стелями заввишки 14 футів і приватним відкритим простором площею 912 кв. футів. Балкон площею 172 кв. фути плавно продовжує вітальню та обідню зону, тоді як простора приватна тераса на даху площею 740 кв. футів оснащена гідромасажною ванною та повністю обладнаною літньою кухнею, створюючи виняткове місце для прийому гостей, вечерь під зоряним небом або усамітненого відпочинку над містом. Продуманий дизайн стирає межі між внутрішнім і зовнішнім простором, даруючи цій резиденції рідкісне відчуття масштабу, світла та відкритості в самому Мангеттені.

Привітальне вхідне фоє веде до офіційної обідньої зони та залитої сонцем вітальні, обрамленої панорамними вікнами й захопливими видами на місто. Підлога з європейського білого дуба, викладена ялинкою, додає всьому помешканню тепла та вишуканості.

Кухня, виконана на замовлення, поєднує шафи з графітового дуба з підсвіченими скляними вітринами, поверхнями з мармуру Arabescato та острівною стільницею з каскадним краєм. Комплект преміальної техніки включає прилади Sub-Zero, Wolf і Cove.

Спокійна головна спальня має простору гардеробну та ванну кімнату в стилі спа, оздоблену поверхнями Cosentino Dekton, подвійною тумбою з горіха, полірованою нікельованою сантехнікою Waterworks, душовою кабіною з рифленого скла, ванною для тривалого купання та інтегрованим підсвічуванням у ніші.

Дві додаткові спальні забезпечують гнучкість і комфорт, кожна має містку гардеробну. Другорядні ванні кімнати оздоблені стіновими панелями та підлогою Cosentino Dekton, тумбою з горіха зі стільницею Cosentino та душовою кабіною з рифленого скла, тоді як компактна гостьова туалетна кімната оформлена підлогою Cosentino Dekton, мармуровою тумбою з мармуру Calacatta Borghini з інтегрованою раковиною та полірованою хромованою сантехнікою Waterworks — вишукана деталь для гостей.

Кожна резиденція в The Florian продумано оснащена сучасними зручностями, зокрема безключовим доступом до системи «розумний дім», пральною та сушильною машинами Bosch у помешканні, а також високоефективною спліт-системою опалення, вентиляції та кондиціонування з інтеграцією Google Nest.

The Florian переосмислює велич Гремерсі для сучасного мешканця Нью-Йорка. Витончений дизайн, щедрий масштаб і ретельно підібрані оздоблювальні матеріали об’єднуються, створюючи позачасові простори. Повний комплекс зручностей покращує повсякденне життя: цілодобові послуги швейцара й консьєржа, лаунж для мешканців із прилеглим відкритим внутрішнім двориком, спа-центр для домашніх тварин, фітнес-центр і спа-центр із сауною, джакузі, холодною купіллю та процедурною кімнатою. Тераса на даху, обладнана літньою кухнею, а також обідньою зоною та місцями для відпочинку, відкриває панорамні краєвиди. Також доступне придбання приватного паркувального місця в критому паркінгу. The Florian — це оаза спокою посеред метушні одного з найпрестижніших районів Мангеттена, що поєднує зручність і сучасну елегантність з історичною адресою.

Повні умови пропозиції містяться в плані продажу, доступному у забудовника. Номер файлу: CD24-0326. Забудовник: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Плани, специфікації та матеріали можуть відрізнятися через особливості будівництва, умови на будівельному майданчику, вимоги та наявність. Забудовник залишає за собою право вносити зміни відповідно до плану продажу. Зображення, візуалізації, подання, елементи інтер’єру, оздоблення, побутова техніка та меблі наведені виключно з ілюстративною метою й отримані з джерел, які вважаються надійними. Хоча вважається, що інформація є правильною, вона надається з урахуванням можливих помилок, пропусків, змін і відкликання без попередження. Потенційним покупцям рекомендується ознайомитися з повними умовами плану продажу для отримання детальнішої інформації щодо типу, якості та кількості матеріалів, побутової техніки, обладнання й сантехнічних приладів, які будуть включені до складу квартир, зон зручностей і місць загального користування кондомініуму. Рівні житлові можливості.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.