ЛЕГЕНДАРНИЙ ЛОФТ НА ВЕСЬ ПОВЕРХ У СОХО

Рідкісна можливість придбати комерційний лофт на весь поверх у самому серці Нижнього Манхеттена, який приносить дохід.

Розташований неподалік Бродвею та Канал-стріт — у місці перетину районів Сохо, Ноліта, Трайбека та Літл-Італії — цей лофт на третьому поверсі площею приблизно 4 000 кв. футів наразі займає художня галерея. Об’єкт вирізняється надзвичайним поєднанням архітектурного характеру, природного освітлення, гнучкого функціонального використання та інвестиційного потенціалу.

Великі вікна наповнюють просторий відкритий інтер’єр світлом, а стелі заввишки приблизно 10–12 футів, класична дерев’яна підлога, відкриті архітектурні елементи та цілодобовий доступ до ліфта створюють вражаючий простір для галереї, шоуруму, креативного офісу, дизайн-студії, фешн-компанії, професійного офісу або власного користування.

Основні характеристики об’єкта

• Площа приблизно 4 000 кв. футів
• Наразі орендований художньою галереєю
• Цілодобовий доступ до ліфта
• Великі вікна та чудове природне освітлення
• Стелі заввишки приблизно 10–12 футів
• Просторе, гнучке відкрите планування
• Класична дерев’яна підлога
• Дві приватні ванні кімнати
• Закінчення строку оренди: 30 квітня 2027 року

Поточний річний дохід: $202,464
Прогнозована місячна орендна плата за ставкою $65/кв. фут: $21,666
Прогнозований річний дохід за ставкою $65/кв. фут: $259,992

Річні операційні витрати

Стаття витрат Річна сума
Експлуатаційні платежі: $22,000 на рік
Податок на нерухомість: $46,726 на рік
Страхування: $1,250 на рік
Загальні річні витрати: $69,976

Інвестиційний огляд

Поточний чистий операційний дохід: приблизно $132,488 на рік
Прогнозований чистий операційний дохід за ставкою $65/кв. фут: приблизно $190,016 на рік
Поточна ставка капіталізації за ціни $3,750,000: приблизно 3,53%
Прогнозована ставка капіталізації за ціни $3,750,000: приблизно 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%