ІКОНІЧНА ГАЛЕРЕЯ МИСТЕЦТВА В СОХО З ПОВНІСНИМ ПОВЕРХОМ
НА ПРОДАЖ — 3,750,000 $

Рідкісна можливість придбати дохідний комерційний лофт з повним поверхом у самому центрі Манхеттену.

Знаходиться поблизу Бродвею та Канал Стріт — там, де перетинаються SoHo, Nolita, Tribeca та Маленька Італія — цей лофт площею приблизно 4,000 квадратних футів на третьому поверсі наразі займається художньою галереєю і пропонує надзвичайне поєднання архітектурного характеру, природного світла, гнучкого використання та інвестиційного потенціалу.

Великі вікна освітлюють просторий відкритий інтер'єр, тоді як стелі висотою приблизно 10-12 футів, класичні дерев'яні підлоги, оголені архітектурні деталі та доступ до ліфта 24/7 створюють вражаючу атмосферу для галереї, шоуруму, творчого офісу, дизайнерської студії, модної компанії, професійного офісу або власника-користувача.

Основні характеристики об'єкта
Приблизно 4,000 квадратних футів
Комерційний лофт на повному поверсі
Наразі здається в оренду художній галереї
Доступ до ліфта 24/7
Великі вікна та відмінне природне світло
Приблизно 10-12 футів висоти стель
Просторий, гнучкий відкритий план
Класичне дерев'яне покриття
Приватна комора
Два приватні санвузли
Строк закінчення договору оренди: 30 квітня 2027 року
Преміум локація в центрі Манхеттену

Дохід
Резюме доходів Сума
Поточна щомісячна орендна плата 16,872 $
Поточний річний дохід 202,464 $
Прогнозована щомісячна орендна плата за $65/кв.фт. 21,666 $
Прогнозований річний дохід за $65/кв.фт. 259,992 $

Річні експлуатаційні витрати
Витрати Річні Сума
Загальні збори 22,000 $
Податки на майно 46,726 $
Страхування 1,250 $
Загальні річні витрати 69,976 $

Огляд інвестицій

Поточний чистий операційний дохід: приблизно 132,488 $ річно
Прогнозований чистий операційний дохід за $65/кв.фт.: приблизно 190,016 $ річно
Поточна ставка капіталізації при 3,750,000 $: приблизно 3.53%
Прогнозована ставка капіталізації при 3,750,000 $: приблизно 5.07%

Діючий договір оренди забезпечує негайний дохід до квітня 2027 року, тоді як прогнозована ринкова орендна плата пропонує значний потенціал у майбутньому. Це виняткова можливість для інвестора, який шукає актив у першокласному районі Downtown або для власника-користувача, що планує майбутнє заселення.

Безпрецедентна локація в центрі

Оточений відомими галереями, бутиками, ресторанами, готелями та творчими бізнесами, об'єкт виграє завдяки значному пішохідному потоку та негайному доступу до декількох з найпривабливіших районів Манхеттену.

Зручний доступ до ліній метро N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C та E на Канал Стріт.

Відеоогляд

https://youtu.be/eoly90GceJ8

ВОЛОДІЙ ПРОСТОРОМ. ВОЛОДІЙ ЛОКАЦІЄЮ. ВОЛОДІЙ ЧАСТИНОЮ ЦЕНТРУ МАНХЕТТЕНУ.

Приватні перегляди лише за попереднім записом, зв'яжіться з BC Realty Group LLC, LIC, брокером з продажу Анні.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.