Ціна: 5,250,000 доларів США

Ця добре доглянута 5-поверхова будівля змішаного використання розташована за адресою 172 Східна 112-та вулиця в Східному Гарлемі. Власність знаходиться на ділянці приблизно 25 футів на 100,92 фути (2,523 кв. фути) та має загальну площу будівлі приблизно 8,610 кв. футів. Будівля складається з 20 одиниць, включаючи 18 односпальних квартир та 2 магазини на рівні вулиці.

Деталі власності:

18 житлових одиниць: всі односпальні квартири, 17 з них - стабілізовані. 1 квартира з контролем оренди (одиниця 2D), в даний час зайнята, але не платить, що надає негайний потенціал; 2 магазини, один з яких наразі вільний з прогнозованою орендною платою 2,900 доларів США на місяць; Комунальні послуги: більшість квартир мають окремі електричні лічильники; орендарі з магазинів оплачують свою електрику; Системи будівлі: котел був замінений приблизно 2-3 роки тому; Розмір ділянки: приблизно 25 футів на 100,92 фути (2,523 кв. фути); Площа будівлі: приблизно 8,610 кв. футів.

Фінансові підсумки:

Поточний валовий дохід (збір): 391,200 доларів США на рік; Поточний NOI: 229,000 доларів США; Стабілізований NOI: 288,000 доларів США (включаючи оренду вільної квартири з контролем оренди та вільного магазину); Просять ціну, що відображає капіталізаційну ставку 5.5% на стабілізований дохід.

Резюме інвестицій:

Чудова можливість придбати актив змішаного використання в Манхеттені з сильним існуючим грошовим потоком та ясним потенціалом через оренду. Негайний потенціал доступний шляхом здачі в оренду вільної квартири з контролем оренди та вільного магазину. Ідеально підходить для інвесторів, які шукають стабільну дохідну власність з довгостроковою цінністю в регіоні з високим попитом у Східному Гарлемі.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.