Рідкісна можливість придбати бездоганний 100% ВІЛЬНИЙ РИНОК ОРЕНДИ змішаний будинок-стенд, ця 4-поверхова будівля складається з 4 сонячних житлових квартир та 1 комерційного приміщення, що забезпечують миттєвий дохід з істотним потенціалом зростання через оптимізацію оренди, переналаштування та потенціал розвитку прав на повітря. Адреса 205 East 120th Street, New York, NY 10035 розташована на схід від Третьої авеню, в одному з найбільш динамічних коридорів зростання Манхеттена з надзвичайно низькими витратами та готовністю до обміну 1031.

Приблизно 3,600+ квадратних футів власності поєднують характер, ефективність та гнучкість — ідеально для інвесторів або власників, які шукають довгострокове зростання з миттєвим грошовим потоком. Кожна з сонячних квартир має власні окремі системи опалення та гарячої води, що сприяє спрощеній експлуатації та стабільному чистому доходу.

Останні капітальні поліпшення включають абсолютно нові комунікаційні системи, повністю оновлені газові лінії, новий відеодомофон, оновлені коридори та значні зовнішні поліпшення, що дозволяє здійснити чистий перехід власності з НУЛЬОВИМ короткостроковим капітальним ризиком.

Гарна будівля до війни була добре доглянута, пропонує великий незавершений підвал і може бути передана з давнім супервайзером на місці, а також чудовими безкоштовними орендарями; торговельне приміщення на першому поверсі займає давній комерційний орендар, що забезпечує стабільний дохід, в той час як 4 житлові одиниці повністю перебувають на вільному ринку, в даний час орендовані нижче прогнозованих рівнів ринку. Продумана стратегія ремонту та переналаштування пропонує потенціал для значного збільшення доходу, при цьому зберігаючи архітектурну цілісність будівлі. Зонування C4-6 (еквівалент R10) та пропозиція 9,322+ квадратних футів НЕВИКОРИСТАНИХ ПРАВ НА ПОВІТРЯ додають до власності захопливу довгострокову історію розвитку. Призначення як Зона можливостей ще більше підвищує її привабливість для стратегічних інвесторів.

Чи то виставлено як інвестиція з додаванням вартості, житлове приміщення, що приносить дохід, чи як майбутній проект реконструкції, 205 East 120 Street виділяється як рідкісний, універсальний актив в серці преміального Східного Гарлему на гарному житловому блоці, навпроти Школи соціальної роботи Сільбермана Коледжу Гантера, PS 96, і в одному блоці від скульптурних садів Парку мистецтв, з чудовими продуктами, магазинами та варіантами харчування, включаючи оригінальну локацію піцерії Патсі, та легким доступом до транспорту, включаючи FDR, Харлем Рівер Драйв та міст RFK, автобус 3-ї авеню, 4/5/6 та Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.