Brooklyn’in Greenwood Heights semtinde, Park Slope ve Sunset Park’ın hareketli mahallelerine yalnızca birkaç dakika uzaklıkta bulunan, üç aileye yönelik 168 22nd Street sıra evinin potansiyelini keşfedin.

Yaklaşık 22,75' × 100' ölçülerindeki bir arsa üzerinde yer alan bu üç katlı mülk, bodrum katına ek olarak yaklaşık 2.310 fit kare mevcut bina alanı sunuyor. Her katta bir konut birimi bulunuyor.

**Mevcut Yerleşim:**
- **Birinci Kat:** Bir banyolu stüdyo daire. (Kiracı oturuyor, ödemeleri düzenli.)
- **İkinci Kat:** İki yatak odalı, bir banyolu daire. (Aydan aya kiralama; boş teslim edilebilir.)
- **Üçüncü Kat:** İki yatak odalı, bir banyolu daire. (Mal sahibi oturuyor; boşaltılacak.)
- **Açık Alan:** Sakinlerin kullanabildiği ortak arka bahçe.

Mülk; Brooklyn’in gözde bir konumunda, çok aileli bir sıra evi yenilemek ve isteğe göre düzenlemek isteyen yatırımcılar, müteahhitler veya son kullanıcılar için fırsat sunuyor.

M1-2D imar bölgesinde bulunan mülkün konut FAR değeri 1,5 olup, teorik olarak yaklaşık 3.412 fit karelik azami konut alanına karşılık geliyor. Yaklaşık 2.310 fit kare olan mevcut bina alanı dikkate alındığında, geçerli imar düzenlemelerine, kısıtlamalara ve onaylara tabi olarak ilave alan oluşturma potansiyeli bulunabilir. Olası genişletme seçenekleri arasında binaya dikey ek kat yapılması, arka tarafa doğru genişletme veya bu iki seçeneğin birlikte uygulanması yer alabilir.

25th Street R treni istasyonuna, Industry City’ye, Green-Wood Mezarlığı’na ve 4. ve 5. Caddeler boyunca sıralanan restoran, kafe ve dükkânlara yakın konumdaki mülk, mahalle olanaklarına ve toplu taşımaya erişim sağlıyor.

Mülk **MEVCUT HALİYLE** satılmaktadır (ihlal kaydı bulunmadığı ve takyidatlardan ari olduğu belirtilmiştir). Metrekare, arsa ölçüleri, imar durumu, izin verilen kullanımlar ve olası geliştirme hakları dâhil olmak üzere verilen tüm bilgilerin güvenilir olduğu düşünülmekle birlikte, doğruluğu garanti edilmemektedir. Alıcıların kendi bağımsız incelemelerini ve gerekli araştırmaları yapmaları gerekir.

Gelecekte geliştirme potansiyeli taşıyan, Brooklyn’deki üç aileye yönelik bir sıra evi yeniden tasarlama fırsatı.

Discover the potential of 168 22nd Street, a three-family townhouse located in Greenwood Heights, Brooklyn, just moments from the vibrant neighborhoods of Park Slope and Sunset Park.

Situated on an approximately 22.75' × 100' lot, this three-story property offers approximately 2,310 square feet of existing building space, plus a basement, with one residential unit per floor.

Current Layout:
First Floor: Studio apartment with one bathroom. (Tenant occupied good standing)
Second Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Month to month can be vacant)
Third Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Owner occupied, will be vacant)
Outdoor Space: Shared backyard accessible to residents.

The property presents an opportunity for investors, developers, or end users looking to renovate and customize a multifamily townhouse in a desirable Brooklyn location.

Zoned M1-2D, the property has a residential FAR of 1.5, representing a theoretical maximum residential floor area of approximately 3,412 square feet. Based on the existing building area of approximately 2,310 square feet, there may be potential for additional square feet, subject to applicable zoning regulations, restrictions, and approvals. Potential expansion options may include a vertical addition, rear extension, or a combination of both.

Conveniently located near the 25th Street R train station, Industry City, Green-Wood Cemetery, and the restaurants, cafés, and shops along 4th and 5th Avenues, the property offers access to neighborhood amenities and transportation.

The property is being sold strictly AS IS (no violations free and clear). All information provided, including square footage, lot dimensions, zoning, permitted uses, and potential development rights, is deemed reliable but not guaranteed. Buyers are responsible for conducting their own independent due diligence.

An opportunity to reimagine a three-family Brooklyn townhouse with potential for future development.