ブルックリンのグリーンウッド・ハイツに位置する3世帯向けタウンハウス、168 22nd Streetの可能性をご覧ください。活気あふれるパーク・スロープとサンセット・パークの各エリアからもすぐの立地です。

約22.75フィート×100フィートの敷地に建つ3階建ての物件で、既存建物の面積は約2,310平方フィート、地下室も備えています。各階に住宅ユニットが1戸ずつあります。

**現在の間取り：**
**1階：** バスルーム1室付きのワンルームアパートメント（入居者あり。賃貸契約は良好な状態）
**2階：** ベッドルーム2室、バスルーム1室のアパートメント（月単位契約。空室での引き渡しも可能）
**3階：** ベッドルーム2室、バスルーム1室のアパートメント（所有者居住。退去予定）
**屋外スペース：** 居住者が利用できる共用裏庭

人気の高いブルックリンの立地で、集合住宅としてのタウンハウスを改装・カスタマイズしたい投資家、開発業者、または実需の購入者にとって、魅力的な機会となる物件です。

用途地域はM1-2Dで、住宅用FARは1.5。住宅用床面積の理論上の上限は約3,412平方フィートです。既存建物の面積が約2,310平方フィートであることから、適用される用途地域の規制、制限、承認を条件に、床面積を増やせる可能性があります。増築案としては、上方向への増築、後方への増築、またはその両方の組み合わせが考えられます。

25th Street駅のR線、Industry City、Green-Wood Cemeteryのほか、4th Avenueと5th Avenue沿いのレストラン、カフェ、ショップにも近く、周辺の施設や交通機関を利用しやすい立地です。

本物件は現状有姿（AS IS）での売却となります（違反事項がない状態での引き渡しは保証されません）。提供される情報（床面積、敷地寸法、用途地域、許可用途、開発可能な権利など）は信頼できると考えられますが、保証されるものではありません。購入者は独自にデューデリジェンスを実施する責任を負います。

将来的な開発の可能性を備えた、ブルックリンの3世帯向けタウンハウスを新たな形へと生まれ変わらせる機会です。

Discover the potential of 168 22nd Street, a three-family townhouse located in Greenwood Heights, Brooklyn, just moments from the vibrant neighborhoods of Park Slope and Sunset Park.

Situated on an approximately 22.75' × 100' lot, this three-story property offers approximately 2,310 square feet of existing building space, plus a basement, with one residential unit per floor.

Current Layout:
First Floor: Studio apartment with one bathroom. (Tenant occupied good standing)
Second Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Month to month can be vacant)
Third Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Owner occupied, will be vacant)
Outdoor Space: Shared backyard accessible to residents.

The property presents an opportunity for investors, developers, or end users looking to renovate and customize a multifamily townhouse in a desirable Brooklyn location.

Zoned M1-2D, the property has a residential FAR of 1.5, representing a theoretical maximum residential floor area of approximately 3,412 square feet. Based on the existing building area of approximately 2,310 square feet, there may be potential for additional square feet, subject to applicable zoning regulations, restrictions, and approvals. Potential expansion options may include a vertical addition, rear extension, or a combination of both.

Conveniently located near the 25th Street R train station, Industry City, Green-Wood Cemetery, and the restaurants, cafés, and shops along 4th and 5th Avenues, the property offers access to neighborhood amenities and transportation.

The property is being sold strictly AS IS (no violations free and clear). All information provided, including square footage, lot dimensions, zoning, permitted uses, and potential development rights, is deemed reliable but not guaranteed. Buyers are responsible for conducting their own independent due diligence.

An opportunity to reimagine a three-family Brooklyn townhouse with potential for future development.