גלו את הפוטנציאל של 168 22nd Street, בית טאון לשלוש משפחות הממוקם בגרינווד הייטס, ברוקלין, במרחק קצר מהשכונות התוססות פארק סלופ וסאנסט פארק.

הנכס שוכן על מגרש בגודל של כ־22.75 × 100 רגל, וכולל שלוש קומות ובהן שטח בנוי קיים של כ־2,310 רגל רבועה, נוסף על מרתף. בכל קומה יחידת מגורים אחת.

**החלוקה הנוכחית:**
- **קומה ראשונה:** דירת סטודיו עם חדר רחצה אחד. (מאוכלסת בידי שוכר במצב תקין)
- **קומה שנייה:** דירת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. (השכירות חודשית וניתן לפנות את הדירה)
- **קומה שלישית:** דירת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. (מאוכלסת בידי הבעלים, שתפונה)
- **שטח חיצוני:** חצר אחורית משותפת הנגישה לדיירים.

הנכס מציע הזדמנות למשקיעים, ליזמים או למשתמשי קצה המעוניינים לשפץ ולהתאים לצורכיהם בית טאון רב־משפחתי במיקום מבוקש בברוקלין.

הנכס מיועד לאזור M1-2D, עם יחס שטח רצפה למגורים (FAR) של 1.5, שמשקף שטח רצפה מרבי תיאורטי למגורים של כ־3,412 רגל רבועה. בהתבסס על השטח הבנוי הקיים, כ־2,310 רגל רבועה, ייתכן פוטנציאל להוספת שטח, בכפוף לתקנות התכנון והבנייה, למגבלות ולאישורים החלים. אפשרויות ההרחבה עשויות לכלול תוספת קומות לגובה, הרחבה בחלקו האחורי של הנכס, או שילוב של השתיים.

הנכס ממוקם בנוחות בקרבת תחנת הרכבת R ברחוב 25, מתחם Industry City, בית הקברות גרין־ווד, וכן המסעדות, בתי הקפה והחנויות שלאורך השדרות הרביעית והחמישית. מיקומו מעניק גישה לשירותים ולמתקני השכונה ולתחבורה.

הנכס נמכר **כפי שהוא**, ללא הפרות וללא שעבודים. כל המידע שנמסר, לרבות השטח הבנוי, מידות המגרש, הייעוד, השימושים המותרים וזכויות הבנייה האפשריות, נחשב אמין אך אינו מובטח. באחריות הקונים לבצע בדיקת נאותות עצמאית.

הזדמנות להעניק לבית טאון ברוקלינאי לשלוש משפחות חיים חדשים, עם פוטנציאל לפיתוח עתידי.

Discover the potential of 168 22nd Street, a three-family townhouse located in Greenwood Heights, Brooklyn, just moments from the vibrant neighborhoods of Park Slope and Sunset Park.

Situated on an approximately 22.75' × 100' lot, this three-story property offers approximately 2,310 square feet of existing building space, plus a basement, with one residential unit per floor.

Current Layout:
First Floor: Studio apartment with one bathroom. (Tenant occupied good standing)
Second Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Month to month can be vacant)
Third Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Owner occupied, will be vacant)
Outdoor Space: Shared backyard accessible to residents.

The property presents an opportunity for investors, developers, or end users looking to renovate and customize a multifamily townhouse in a desirable Brooklyn location.

Zoned M1-2D, the property has a residential FAR of 1.5, representing a theoretical maximum residential floor area of approximately 3,412 square feet. Based on the existing building area of approximately 2,310 square feet, there may be potential for additional square feet, subject to applicable zoning regulations, restrictions, and approvals. Potential expansion options may include a vertical addition, rear extension, or a combination of both.

Conveniently located near the 25th Street R train station, Industry City, Green-Wood Cemetery, and the restaurants, cafés, and shops along 4th and 5th Avenues, the property offers access to neighborhood amenities and transportation.

The property is being sold strictly AS IS (no violations free and clear). All information provided, including square footage, lot dimensions, zoning, permitted uses, and potential development rights, is deemed reliable but not guaranteed. Buyers are responsible for conducting their own independent due diligence.

An opportunity to reimagine a three-family Brooklyn townhouse with potential for future development.