브루클린 그린우드 하이츠에 위치한 3가구용 타운하우스, 168 22nd Street의 잠재력을 만나보세요. 활기찬 파크슬로프와 선셋파크 지역이 가까이에 있습니다.

약 22.75피트 × 100피트 규모의 대지에 자리한 이 3층 건물은 기존 건축 면적이 약 2,310제곱피트이며 지하층도 있습니다. 층마다 주거용 세대가 하나씩 배치되어 있습니다.

**현재 구조:**
1층: 욕실 1개가 있는 스튜디오 아파트. (임차인 거주 중, 임대차 계약 정상 유지)
2층: 침실 2개와 욕실 1개가 있는 아파트. (월 단위 임대차, 공실 인도 가능)
3층: 침실 2개와 욕실 1개가 있는 아파트. (소유주 거주 중, 공실 인도 예정)
야외 공간: 거주자가 이용할 수 있는 공용 뒷마당.

이 매물은 브루클린의 선호도 높은 입지에서 다가구 타운하우스를 리노베이션하고 원하는 대로 꾸미려는 투자자, 개발업자 또는 실거주자에게 기회를 제공합니다.

용도지역은 M1-2D이며, 주거용 FAR은 1.5입니다. 이에 따른 이론상 최대 주거용 연면적은 약 3,412제곱피트입니다. 기존 건축 면적이 약 2,310제곱피트인 점을 고려하면, 적용되는 용도지역 규정과 제한 및 승인에 따라 면적을 추가로 확보할 가능성이 있습니다. 증축 방안으로는 수직 증축, 후면 확장 또는 두 가지를 병행하는 방법이 있을 수 있습니다.

25번가 R 노선 역, 인더스트리 시티, 그린우드 묘지와 가까우며, 4번가와 5번가를 따라 자리한 레스토랑, 카페, 상점도 편리하게 이용할 수 있습니다. 다양한 지역 편의시설과 교통수단에 쉽게 접근할 수 있는 입지입니다.

본 매물은 **현 상태 그대로(AS IS)** 매각됩니다. 위반 사항이 없거나 모든 문제가 말끔히 해결된 상태로 인도된다는 보장은 없습니다. 제공된 모든 정보(제곱피트 면적, 대지 치수, 용도지역, 허용 용도 및 잠재적 개발 권리 포함)는 신뢰할 만한 것으로 간주되지만 보장되지는 않습니다. 매수인은 독립적으로 충분한 실사를 진행할 책임이 있습니다.

향후 개발 가능성을 지닌 브루클린 3가구용 타운하우스를 새롭게 구상할 기회입니다.

Discover the potential of 168 22nd Street, a three-family townhouse located in Greenwood Heights, Brooklyn, just moments from the vibrant neighborhoods of Park Slope and Sunset Park.

Situated on an approximately 22.75' × 100' lot, this three-story property offers approximately 2,310 square feet of existing building space, plus a basement, with one residential unit per floor.

Current Layout:
First Floor: Studio apartment with one bathroom. (Tenant occupied good standing)
Second Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Month to month can be vacant)
Third Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Owner occupied, will be vacant)
Outdoor Space: Shared backyard accessible to residents.

The property presents an opportunity for investors, developers, or end users looking to renovate and customize a multifamily townhouse in a desirable Brooklyn location.

Zoned M1-2D, the property has a residential FAR of 1.5, representing a theoretical maximum residential floor area of approximately 3,412 square feet. Based on the existing building area of approximately 2,310 square feet, there may be potential for additional square feet, subject to applicable zoning regulations, restrictions, and approvals. Potential expansion options may include a vertical addition, rear extension, or a combination of both.

Conveniently located near the 25th Street R train station, Industry City, Green-Wood Cemetery, and the restaurants, cafés, and shops along 4th and 5th Avenues, the property offers access to neighborhood amenities and transportation.

The property is being sold strictly AS IS (no violations free and clear). All information provided, including square footage, lot dimensions, zoning, permitted uses, and potential development rights, is deemed reliable but not guaranteed. Buyers are responsible for conducting their own independent due diligence.

An opportunity to reimagine a three-family Brooklyn townhouse with potential for future development.