Оцените потенциал дома на 168 22nd Street — таунхауса на три семьи в районе Гринвуд-Хайтс, Бруклин, в нескольких минутах от оживлённых районов Парк-Слоуп и Сансет-Парк.

Дом расположен на участке площадью примерно 22,75 × 100 футов. Трёхэтажное здание располагает примерно 2 310 квадратными футами существующей площади, а также подвалом. На каждом этаже находится по одной жилой квартире.

**Текущая планировка:**
- **Первый этаж:** квартира-студия с одной ванной комнатой. (Занята арендатором, который соблюдает условия аренды.)
- **Второй этаж:** квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой. (Аренда помесячная; квартиру можно освободить.)
- **Третий этаж:** квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой. (Занята владельцем; будет освобождена.)
- **Уличное пространство:** общий задний двор, доступный жильцам.

Объект представляет интерес для инвесторов, застройщиков и будущих жильцов, которые хотят отремонтировать и обустроить многоквартирный таунхаус в привлекательном районе Бруклина.

Согласно зонированию M1-2D, коэффициент допустимой жилой площади (FAR) составляет 1,5, что соответствует теоретической максимальной жилой площади примерно 3 412 квадратных футов. Учитывая, что существующая площадь здания составляет примерно 2 310 квадратных футов, может иметься потенциал для увеличения площади — при условии соблюдения действующих правил зонирования, ограничений и получения необходимых разрешений. Возможные варианты расширения включают надстройку, пристройку с задней стороны здания или сочетание этих решений.

Удобное расположение рядом со станцией метро 25th Street (линия R), комплексом Industry City, кладбищем Грин-Вуд, а также ресторанами, кафе и магазинами вдоль 4-й и 5-й авеню обеспечивает доступ к местной инфраструктуре и транспорту.

Объект продаётся строго в состоянии «как есть». Отсутствие нарушений и обременений не гарантируется. Вся предоставленная информация, включая сведения о площади здания и участка, зонировании, разрешённом использовании и потенциальных правах на застройку, считается достоверной, но не гарантируется. Покупателям следует самостоятельно провести комплексную проверку объекта.

Возможность по-новому представить таунхаус на три семьи в Бруклине с перспективой дальнейшего развития.

Discover the potential of 168 22nd Street, a three-family townhouse located in Greenwood Heights, Brooklyn, just moments from the vibrant neighborhoods of Park Slope and Sunset Park.

Situated on an approximately 22.75' × 100' lot, this three-story property offers approximately 2,310 square feet of existing building space, plus a basement, with one residential unit per floor.

Current Layout:
First Floor: Studio apartment with one bathroom. (Tenant occupied good standing)
Second Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Month to month can be vacant)
Third Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Owner occupied, will be vacant)
Outdoor Space: Shared backyard accessible to residents.

The property presents an opportunity for investors, developers, or end users looking to renovate and customize a multifamily townhouse in a desirable Brooklyn location.

Zoned M1-2D, the property has a residential FAR of 1.5, representing a theoretical maximum residential floor area of approximately 3,412 square feet. Based on the existing building area of approximately 2,310 square feet, there may be potential for additional square feet, subject to applicable zoning regulations, restrictions, and approvals. Potential expansion options may include a vertical addition, rear extension, or a combination of both.

Conveniently located near the 25th Street R train station, Industry City, Green-Wood Cemetery, and the restaurants, cafés, and shops along 4th and 5th Avenues, the property offers access to neighborhood amenities and transportation.

The property is being sold strictly AS IS (no violations free and clear). All information provided, including square footage, lot dimensions, zoning, permitted uses, and potential development rights, is deemed reliable but not guaranteed. Buyers are responsible for conducting their own independent due diligence.

An opportunity to reimagine a three-family Brooklyn townhouse with potential for future development.