改装された家がある一方で、すべての選択に意図が感じられる家もあります。252A 22th Streetは後者です。グリーンウッド・ハイツに佇む、クラフツマンシップと温もり、そしてラグジュアリーとは少しずつ姿を現すべきものだという考えを軸に設計された、まったく新しい3ベッドルーム・3バスルームの邸宅です。

デザインは、足を踏み入れる前から始まっています。改装されたファサードは、カスタムの木工装飾、コーニスやクラウンのディテール、ヴィクトリア様式を思わせるエントランス金物、繊細な装飾アイアンワーク、そして意外性のあるスペインの影響を受けたスペイン・オリーブとチミチュリ・グリーンの色調によって、古典的なイタリアネイト建築を想起させます。この家は、ひとつの時代を再現しようとしているのではありません。複数の時代から要素を慎重に取り入れ、歴史的な意匠に、ミッドセンチュリー風のバスルーム照明や、キッチンとリビング空間に配したアール・デコを思わせる照明器具を組み合わせています。

室内で特に印象的な選択のひとつが、ダークなアメリカン・ウォールナットです。アクセントとして部分的に使うのではなく、デザイナーは厚さ4分の3インチの無垢アメリカン・ウォールナットを、床から階段の踏み板、手すりに至るまで一貫して用いました。ウォールナットが選ばれたのは、その奥行きと温もり、そして細くまっすぐな線から幅広い波模様や渦巻きへと変化する、表情豊かな天然木目のためです。さらに重要なのは、本物のウォールナットを家全体に用いることで、階から階へと感じられる連続性が生まれていることです。コストのかかるディテールであり、通常ならプロジェクトのコスト削減によって真っ先に省かれるような要素です。しかしここでは、それがデザインの中心となりました。

裏手には、広々とした専用の庭があります。単なる余剰の屋外スペースではなく、家のもうひとつの部屋として設計された空間です。背面ファサードとフェンスには、黄金色の色調、きめ細かな木目、そして高い強度を持つブラジリアン・ガラパを採用しています。適切な手入れをすれば、数十年にわたって美しく経年変化する素材です。背面全体の構成にこの素材を用いていることからも、ここでのこだわりの深さが伝わります。家の裏側にも、正面と同じだけの細やかな配慮が施されているのです。

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.