$2,998,000 - 6419 Myrtle Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS# 1043787

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Ridgewood’da Nadir Bulunan Üç Cepheli Ticari Fırsat

64-17 ve 64-19 Myrtle Avenue adreslerinde bulunan ve tek bir vergi parseli (Parsel 26) altında birleştirilmiş, olağanüstü bir karma kullanımlı ticari fırsat. Myrtle Avenue, 64th Place ve Cypress Hills St. boyunca tam görünürlüğe sahip, yoğun yaya ve araç trafiğinin bulunduğu bir ticaret merkezinde ideal konumda yer almaktadır.

Birleşik parsel yaklaşık 4.000 ft² olup Myrtle Avenue boyunca yaklaşık 50 ft, 64th Place boyunca ise 105 ft cephe sunmaktadır. Taşınmazda bodrum alanları hariç yaklaşık 6.000 ft² mevcut zemin üstü alan bulunmaktadır. Ayrıca, doğrulanması ve yürürlükteki mevzuata tabi olması kaydıyla, R5D/C1-3 imar düzenlemeleri kapsamında ilave geliştirme hakları potansiyeli mevcuttur.

Mevcut İskan Belgesi (C of O); zemin katta perakende/ticari kullanım, ikinci katta ayrı olarak tanımlanmış üç profesyonel ofis alanı ve yardımcı nitelikte bodrum alanı öngörmektedir. Zemin kattaki alanlar arasında bir tıbbi/diş kliniği, faaliyette olan bir suşi restoranı ve daha önce kuru temizleme ile çamaşırhane olarak kullanılan bölümler bulunmaktadır.

Ticari ve ofis alanlarının çoğu şu anda boş durumdadır. Bu durum yatırımcı, son kullanıcı veya gelecekte yeniden konumlandırma stratejisi açısından olağanüstü bir esneklik sunmaktadır. Ridgewood’un en aktif ticari koridorlarından birinde maksimum görünürlük, hızlı kiralama potansiyeli ve uzun vadeli geliştirme avantajı arayan işletmeler için kaçırılmayacak bir fırsattır.

MLS#‎	1043787
İnşaat yılı	1931
Yıllık vergiler	$59,848
Yakıt türü	Gaz
Isıtma türü	Sıcak Su
Klima	Merkezi Klima
Bodrum kat	Tam Bodrum
Otobüs	1 dakika: Q55, QM24, QM25
	2 dakika: B13
	3 dakika: B20
	5 dakika: Q39
	8 dakika: Q58
Subway	8 min: M
Tren (LIRR)	1.8 mil: "East New York"
	2.8 mil: "Forest Hills"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime America Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.