İKONİK SOHO TAM KAT SANAT GALERİ LOFTU
SATILIK — 3,750,000 $

Manhattan’ın kalbinde, gelir getiren, tam kat ticari bir loft sahibi olma fırsatı.

Broadway ve Canal Street’e yakın, SoHo, Nolita, Tribeca ve Küçük İtalya’nın kesişim noktasında bulunan bu yaklaşık 4,000 metrekarelik üçüncü kat loft, şu anda bir sanat galerisince kullanılmakta olup, olağanüstü mimari karakter, doğal ışık, esnek kullanım ve yatırım potansiyeli sunmaktadır.

Büyük pencereler geniş açık iç mekanı aydınlatırken, yaklaşık 10-12 fit yükseklikte tavanlar, klasik sert ahşap zeminler, açık mimari detaylar ve 7/24 asansör erişimi, bir galeri, sergi alanı, yaratıcı merkezi, tasarım stüdyosu, moda şirketi, profesyonel ofis veya sahibi için etkileyici bir ortam yaratmaktadır.

Mülk Özellikleri
Yaklaşık 4,000 metrekare
Tam kat ticari loft
Halen bir sanat galerisine kiralanmış
7/24 asansör erişimi
Büyük pencereler ve mükemmel doğal ışık
Yaklaşık 10-12 fit yüksek tavanlar
Geniş, esnek açık düzen
Klasik ahşap zeminler
Özel yiyecek odası
İki özel banyo
Kira süresi: 30 Nisan 2027
Prime Downtown Manhattan lokasyonu
Mevcut Gelir
Gelir Özeti Tutar
Mevcut Aylık Kira 16,872 $
Mevcut Yıllık Gelir 202,464 $
65 $/SF ile Beklenen Aylık Kira 21,666 $
65 $/SF ile Beklenen Yıllık Gelir 259,992 $

Yıllık İşletme Giderleri
Gider Yıllık Tutar
Ortak Giderler 22,000 $
Gayrimenkul Vergileri 46,726 $
Sigorta 1,250 $
Toplam Yıllık Giderler 69,976 $

Yatırım Genel Görünümü

Mevcut Net İşletme Geliri: yıllık yaklaşık 132,488 $
65 $/SF ile Beklenen Net İşletme Geliri: yıllık yaklaşık 190,016 $
Mevcut Kap Oranı 3,750,000 $'da: yaklaşık 3.53%
Beklenen Kap Oranı 3,750,000 $'da: yaklaşık 5.07%

Mevcut kira, Nisan 2027’ye kadar anında gelir sağlar, beklenen piyasa kirası ise anlamlı bir gelecekteki kazanç potansiyeli sunar. Bu, bir yatırımcı için prime Downtown varlığı arayan ya da gelecekteki işgal planlayan bir kullanıcı için olağanüstü bir fırsattır.

Eşsiz Downtown Lokasyonu

Uluslararası olarak tanınan galeriler, butiklerin, restoranların, otellerin ve yaratıcı işletmelerin ortasında yer alan mülk, önemli yaya trafiğinden yararlanmakta ve Manhattan’ın en istekli mahallelerine anında erişim sağlamaktadır.

Canal Street'teki N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, ve E metro hatlarına kolay erişim.

Video Turu

https://youtu.be/eoly90GceJ8

MEKANIN SAHİBİ OLUN. LOKASYONUN SAHİBİ OLUN. DOWNTOWN MANHATTAN'DAN BİR PARÇA SAHİBİ OLUN.

Özel Gösterimler Sadece Randevu ile, iletişim için BC Realty Group LLC, LIC, liste brokera Anny ile irtibat kurun.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.