İKONİK SOHO TAM KAT

Manhattan şehir merkezinin kalbinde, gelir getiren, tüm kata yayılan ticari bir lofta sahip olmak için nadir bir fırsat.

SoHo, Nolita, Tribeca ve Little Italy’nin kesiştiği Broadway ve Canal Street yakınında yer alan, yaklaşık 4.000 fit karelik bu üçüncü kat loftu hâlihazırda bir sanat galerisi tarafından kullanılmaktadır ve mimari karakter, doğal ışık, esnek kullanım olanakları ve yatırım potansiyelinin olağanüstü bir birleşimini sunmaktadır.

Büyük pencereler geniş ve açık iç mekânı aydınlatırken, yaklaşık 10 ila 12 fit yüksekliğindeki tavanlar, klasik parke zeminler, görünür mimari detaylar ve 7/24 asansör erişimi; galeri, showroom, yaratıcı merkez, tasarım stüdyosu, moda şirketi, profesyonel ofis veya kullanıcı sahibi için etkileyici bir ortam yaratmaktadır.

**Gayrimenkulün Öne Çıkan Özellikleri**

• Yaklaşık 4.000 fit kare
• Hâlihazırda bir sanat galerisine kiralanmış durumda
• 7/24 asansör erişimi
• Büyük pencereler ve mükemmel doğal ışık
• Yaklaşık 10 ila 12 fit yüksekliğinde tavanlar
• Geniş ve esnek açık plan
• Klasik parke zemin
• İki özel banyo
• Kira sözleşmesinin sona erme tarihi: 30 Nisan 2027

**Mevcut Yıllık Gelir:** 202.464 $
**65 $/fit kare üzerinden öngörülen aylık kira:** 21.666 $
**65 $/fit kare üzerinden öngörülen yıllık gelir:** 259.992 $

**Yıllık İşletme Giderleri**

| Gider | Yıllık Tutar |
|---|---:|
| Ortak Giderler | Yıllık 22.000 $ |
| Emlak Vergileri | Yıllık 46.726 $ |
| Sigorta | Yıllık 1.250 $ |
| **Toplam Yıllık Giderler** | **69.976 $** |

**Yatırım Özeti**

**Mevcut Net İşletme Geliri:** yıllık yaklaşık 132.488 $
**65 $/fit kare üzerinden öngörülen Net İşletme Geliri:** yıllık yaklaşık 190.016 $
**3.750.000 $ satış fiyatı üzerinden mevcut kapitalizasyon oranı:** yaklaşık %3,53
**3.750.000 $ satış fiyatı üzerinden öngörülen kapitalizasyon oranı:** yaklaşık %5,07

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%