Nadir bir fırsat; tertemiz, %100 SERBEST PİYASA KİRA düzende karışık kullanıma sahip bir brownstone edinmek için, bu 4 katlı bina, anında gelir sunan 4 güneşle dolu konut dairesi ve 1 ticari birim içermekte olup, kira optimizasyonu yeniden yapılandırması ve hava hakları geliştirme potansiyeli ile önemli artış sağlama imkanı sunmaktadır. 205 East 120th Street, New York, NY 10035, Manhattan’ın en dinamik büyüme koridorlarından birinde, Third Ave’nin hemen doğusunda yer almakta olup, oldukça düşük giderlere ve 1031 Değişim işlemine hazırdır.

Yaklaşık 3,600+ SF olan mülk, karakter, verimlilik ve esnekliği birleştirerek, anında nakit akışı sağlayan uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar veya sahip kullanıcılar için idealdir. Her bir güneşli daire, düzenli işletim ve dayanıklı net gelir sağlayan ayrı ısıtma ve sıcak su sistemlerine sahiptir.

Son zamanlarda yapılan sermaye iyileştirmeleri, tamamen yeni hizmet sistemlerini, tamamen güncellenmiş gaz hatlarını, yeni bir video interkomu, yükseltilmiş koridorları ve büyük dış iyileştirmeleri içermekte olup, sıfır yakın dönem sermaye riski ile temiz bir mülkiyet geçişine olanak tanımaktadır.

Güzel öncesi savaş dönemi bina iyi korunmuş, büyük bitmemiş bir bodrum sunmakta ve uzun süredir orada olan bir Süper ile teslim edilebilir, ayrıca mükemmel Serbest Piyasa kiracılarına sahiptir; zemin kat ticari birim, istikrarlı bir gelir sağlayan uzun süreli bir ticari kiracı tarafından işgal edilmektedir, dört konut birimi tamamen serbest piyasa olup, mevcutta tahmin edilen piyasa seviyelerinin altında kiralanmaktadır. Düşünceli bir yenileme ve yeniden yapılandırma stratejisi, binanın mimari bütünlüğünü korurken, gelirleri önemli ölçüde artırma potansiyeli sunar. C4-6 (R10 eşdeğeri) olarak bölgelendirilmiştir ve 9,322+ SF KULLANILMAMIS HAVA HAKLARI sunan mülk, ayrıca çekici bir uzun vadeli geliştirme hikayesi sunmaktadır. Fırsat Bölgesi tasnifi, stratejik yatırımcılar için çekiciliğini daha da artırmaktadır.

Değer artırıcı bir yatırım, gelir getiren ikametgah veya gelecekteki bir yeniden geliştirme projesi olarak konumlandırılsın, 205 East 120 Street, güzel bir konut bloğunun kalbinde, Hunter College'daki Silberman Sosyal Hizmet Okulu'nun, PS 96’nın karşısında ve Art Park heykel bahçelerinden bir blok ötede, mükemmel market, alışveriş ve yemek seçenekleri ile birlikte Patsy's Pizzeria’nın orijinal konumu ve FDR, Harlem River Drive ve RFK Köprüsü, 3. Cadde Otobüsü, 4/5/6 ve Metro North'a kolay ulaşım imkanı sunarak, dikkat çekici bir varlık olarak öne çıkmaktadır.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.