ทาวน์เฮาส์กว้าง 20 ฟุตอันหาได้ยากบนช่วงบล็อกติดสวนอันสว่างสดใส

ทาวน์เฮาส์ขนาดกว้าง 20 ฟุตหลังนี้ตั้งอยู่บนหนึ่งในช่วงบล็อกติดสวนที่กว้างที่สุดของย่าน มอบโอกาสอันหาได้ยากในการสร้างบ้านที่ยอดเยี่ยมและมีสเกลโดดเด่น พร้อมคงไว้ซึ่งห้องพักที่สามารถสร้างรายได้อย่างมีนัยสำคัญ

ด้วยสัดส่วนอันกว้างขวาง เพดานสูงโปร่ง รายละเอียดสถาปัตยกรรมดั้งเดิม สวนส่วนตัวหันไปทางทิศใต้ ช่องเปิดรับแสงหลายด้าน และพื้นที่ตัวบ้านที่กว้างเป็นพิเศษ บ้านหลังนี้มีคุณสมบัติที่ทำให้ทาวน์เฮาส์ในนิวยอร์กบางหลังโดดเด่นอย่างแท้จริง รูปแบบการใช้งานในปัจจุบันยังมีความยืดหยุ่นอย่างยิ่ง เหมาะสำหรับเจ้าของที่ต้องการอิสระในการมีบ้านส่วนตัวขนาดใหญ่ พร้อมประโยชน์เพิ่มเติมจากรายได้ค่าเช่า

บ้านหลังนี้สามารถส่งมอบในสภาพว่างได้ ยกเว้นห้องพักหนึ่งยูนิตบริเวณด้านหลังของชั้น 3 ซึ่งอยู่ภายใต้สัญญาเช่าควบคุมค่าเช่า โดยผู้เช่าได้แสดงความสนใจที่จะรับเงินชดเชยเพื่อยุติสัญญาเช่า

พื้นที่พักอาศัยหลักครอบคลุมชั้นพาร์เลอร์และชั้นสวน กลายเป็นบ้านสามชั้นที่กว้างขวางและสง่างาม เชื่อมต่ออย่างเป็นธรรมชาติจากพื้นที่รับรองแขกอย่างเป็นทางการไปยังพื้นที่ส่วนตัวและสวนด้านหลัง

ชั้นสวนมีบรรยากาศเชื้อเชิญเป็นพิเศษ โดดเด่นด้วยห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงาม จัดวางรอบเคาน์เตอร์บาร์อาหารเช้าขนาดกว้าง และติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าสเตนเลสสตีล ห้องรับประทานอาหารอันประณีต ซึ่งมีเตาผิงตกแต่งและตู้บิลต์อินสั่งทำ เปิดออกสู่สวนส่วนตัวหันไปทางทิศใต้ผ่านประตูกระจกบานเลื่อนตลอดแนวผนัง ให้ความรู้สึกราวกับเป็นส่วนต่อขยายอันแสนสงบของพื้นที่อยู่อาศัย และถือเป็นความหรูหราที่หาได้ยากในเมือง

ห้องนั่งเล่นแยกเป็นสัดส่วนพร้อมเตาผิงตกแต่งอีกแห่ง ช่วยเสริมความรู้สึกถึงสเกลและความโอ่อ่าของบ้าน ชั้นนี้ยังมีห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมห้องน้ำในตัวแบบครบชุดและทางเข้าสวนโดยตรง รวมถึงห้องน้ำเต็มรูปแบบเพิ่มเติมอีกหนึ่งห้อง

ชั้นพาร์เลอร์ด้านบนโดดเด่นด้วยเพดานสูงเกือบ 12 ฟุตและบรรยากาศที่โปร่งกว้างเป็นพิเศษ ห้องนอนหลักมีห้องน้ำในตัว พร้อมพื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยกระจก อ่างล้างหน้าคู่ และเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้า ห้องนอนขนาดใหญ่อีกห้องเข้าถึงได้ผ่านสำนักงานส่วนตัวภายในบ้านและห้องน้ำขนาดเล็กที่อยู่ติดกัน จึงเป็นพื้นที่แบบสวีตที่ยืดหยุ่นและสามารถรองรับแขก หรือการทำงานจากบ้านในรูปแบบที่มีระดับได้อย่างง่ายดาย

ชั้นใต้ดินที่ยังไม่ได้ตกแต่งมีพื้นที่จัดเก็บและพื้นที่ใช้งานเพิ่มเติมอย่างมากมาย พร้อมทางเข้าทั้งจากสวนและใต้บันไดทางเข้าบ้าน พื้นที่ขนาดกว้างนี้เปิดโอกาสได้หลากหลายในการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานของบ้าน และสนับสนุนพื้นที่พักอาศัยให้เช่าบนชั้นต่าง ๆ

ชั้นบนประกอบด้วยที่พักอาศัยเพิ่มเติมอีกสี่ยูนิต สร้างองค์ประกอบด้านรายได้ที่น่าสนใจ โดยไม่ลดทอนความโอ่อ่าและความเป็นส่วนตัวของบ้านสามชั้นสำหรับเจ้าของ

ประกอบด้วย:

- สตูดิโอหันไปทางทิศใต้หนึ่งห้อง ซึ่งอยู่ภายใต้สัญญาเช่าควบคุมค่าเช่า
- ดูเพล็กซ์สัดส่วนกว้างขวาง ประกอบด้วยสองห้องนอนและห้องน้ำหนึ่งห้องครึ่ง
- ที่พักอาศัยแบบหนึ่งห้องนอนอันสง่างาม พร้อมระเบียงส่วนตัว
- ที่พักอาศัยเต็มชั้นบนสุดอันโดดเด่น ประกอบด้วยสองห้องนอนและห้องน้ำสองห้อง

ผลลัพธ์คือทาวน์เฮาส์ที่มีความยืดหยุ่นในการใช้งานอย่างหาได้ยาก เป็นบ้านส่วนตัวขนาดใหญ่ที่มีสเกลและเอกลักษณ์เพียงพอจะพัฒนาเป็นบ้านอันโดดเด่นอย่างแท้จริง ควบคู่ไปกับกระแสรายได้ที่มีอยู่แล้ว และทางเลือกมากมายสำหรับการปรับผังในอนาคต

สำหรับผู้ที่มองหาการผสมผสานอันหาได้ยากระหว่างความกว้าง พื้นที่ภายในที่โปร่งสูง พื้นที่กลางแจ้ง บุคลิกทางสถาปัตยกรรม และศักยภาพด้านการลงทุน นี่คือโอกาสอันยอดเยี่ยมในการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์บนทำเลช่วงบล็อกติดสวนอันเป็นที่ต้องการอย่างยิ่ง

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.