242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

อาคารแบบใช้ประโยชน์ผสมสูง 5 ชั้น สร้างก่อนสงคราม (ปี 1920) ตั้งอยู่ระหว่างถนน Second และ Third เดินเพียงไม่นานจาก Grand Central และรถไฟสาย 4/5/6/7

• ขนาด (ตามข้อมูลของ PropertyShark): พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 4,498 ตารางฟุต บนพื้นที่ฐานอาคารขนาด 18' × 53' รวม 5 ชั้น และมีพื้นที่ค้าปลีกชั้นล่าง ที่ดินมีขนาด 18' × 99'
• ราคา : $778/ตารางฟุต สำหรับพื้นที่ก่อสร้าง 4,498 ตารางฟุต หรือ $264 ต่อตารางฟุตของพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างได้ 13,282 ตารางฟุต ทั้งสองตัวเลขอ้างอิงตาม PropertyShark
• ยูนิต : รวมทั้งหมด 8 ยูนิต ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัย 7 ยูนิต และร้านอาหารชั้นล่าง 1 ยูนิต ปัจจุบันมีผู้เช่าเต็ม 100% ชั้น 1–3 แต่ละชั้นมีห้องสตูดิโอ 1 ห้องและห้องนอน 1 ห้อง ส่วนชั้นบนสุดเป็นห้องนอน 2 ห้อง
• สถานะค่าเช่า : ยูนิตพักอาศัย 5 ยูนิตเป็นค่าเช่าตามตลาด และ 2 ยูนิตเป็นค่าเช่าควบคุม ร้านค้าพาณิชย์มีผู้เช่าอยู่
• รายได้: NOI ปัจจุบันประมาณ $203,000 คิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนประมาณ 5.8% ที่ราคาขายเสนอ ยูนิตต่าง ๆ มีมิเตอร์ไฟฟ้าแยกกัน โดยผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าไฟฟ้า และร้านอาหารรับผิดชอบภาษีอสังหาริมทรัพย์บางส่วน
• ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน : C1-9 / R10
• ศักยภาพในการพัฒนาเพิ่มเติม: สามารถก่อสร้างได้สูงสุด 13,282 ตารางฟุต ตามข้อมูลของ PropertyShark ซึ่งหมายความว่ายังมีสิทธิ์ในการพัฒนาที่ไม่ได้ใช้ประมาณ 8,784 ตารางฟุต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการยืนยันจากสถาปนิก

สร้างรายได้อย่างมั่นคงในปัจจุบัน พร้อมโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต มีรายละเอียดรายการค่าเช่าและงบดำเนินงานให้เมื่อร้องขอ

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.