ยินดีต้อนรับสู่ 816 ถนนอเมริกา

อาคารมุมผสมผสานการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ที่สร้างรายได้ในหนึ่งในย่านที่มีความต้องการสูงที่สุดในแมนฮัตตัน: โนแมด (เหนือสวนสแควร์แมดิสัน) ตั้งอยู่ที่มุมถนน 6 และถนนตะวันตก 28 อาคารสี่ชั้นนี้สร้างรายได้ $33,400 ต่อเดือนในรายได้ที่มีอยู่ในปัจจุบัน: ร้านอาหารที่เป็นที่ตั้งเต็มชั้นในชั้นที่ 1 และ 2 และสัญญาเช่าเสาสัญญาณ AT&T ที่ดาดฟ้าในราคา $5,400 ต่อเดือน ชั้นที่ 3 และ 4 ขณะนี้อยู่ในสถานะว่าง - โอกาสสำคัญสำหรับเจ้าของคนถัดไปที่จะดำเนินการทันที ไฮไลท์รายได้: ร้านอาหารชั้นที่ 1 & 2: $28,000 ต่อเดือน $336,000 ต่อปี ชั้นที่ 3: ว่าง (เคยมีราคา $5,000/เดือน) - พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง ชั้นที่ 4: ว่าง (เคยมีราคา $5,000/เดือน) - พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง ไลเซนส์ AT&T ที่ดาดฟ้า: $5,400 ต่อเดือน $64,800 ต่อปี รวมปัจจุบัน: $33,400 ต่อเดือน $400,800 ต่อปี โอกาสสร้างมูลค่าเพิ่ม: ชั้นที่ 3 และ 4 เป็นผู้สมัครที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยขนาด 2 ห้องนอนในราคาตลาด แบบการออกแบบสถาปัตยกรรมที่เสนอมีให้แสดงการจัดวาง 2BR พร้อมห้องน้ำส่วนตัว ครัว และพื้นที่นั่งเล่น ค่าเช่าตลาดที่ประเมิน: $5,500-$6,000 ต่อเดือนต่อหน่วย - ส่งผลให้รายได้รวมที่คาดการณ์ไว้เพิ่มขึ้นเป็น $533,000-$545,000 ต่อปี โอกาสในการพัฒนา: ได้รับการกำหนดเขต C6-4X โดยมี FAR สูงสุดที่ 10.0 อาคารขณะนี้ใช้เพียง 4.75 FAR (4,690 ตารางฟุต) ซึ่งทำให้มีพื้นที่ว่าง 5,190 ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้สำหรับการขยายในแนวตั้ง การโอนให้กับที่ดินข้างเคียง หรือการพัฒนาที่ในอนาคต - เป็นสินทรัพย์ที่มีค่าและหาได้ยากในทำเลนี้ การขนส่ง: รถไฟใต้ดิน N/R/W ที่ถนน 28 และ B/D/F/M ที่ถนน 34-เฮอรัลด์สแควร์ รายล้อมไปด้วยโรงแรมหรู บริษัทเทคโนโลยี ร้านอาหารระดับโลก และย่านดอกไม้ โนแมดยังคงมีค่าเช่าที่สูงและความต้องการจากนักลงทุนที่ยั่งยืน

แสดงโดยนัดหมายเท่านั้น สรุปการเงินมีให้ตามคำขอ

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.