ยินดีต้อนรับสู่ 816 Avenue of the Americas

อาคารมุมที่มีการใช้งานหลายประเภทเป็นแหล่งรายได้ในย่านที่มีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งในแมนฮัตตัน: NoMad (เหนือสวนสแควร์แมดิสัน) ตั้งอยู่ที่มุมถนน 6th Avenue และ West 28th Street อาคารสี่ชั้นนี้สร้างรายได้ $33,400 ต่อเดือนในปัจจุบัน: ร้านอาหารที่เป็น anchor เต็มชั้นอยู่ที่ชั้น 1 และ 2 และมีสัญญาเช่าเสารับสัญญาณ AT&T บนหลังคาในราคา $5,400 ต่อเดือน ชั้น 3 และ 4 ขณะนี้ว่าง - โอกาสสำคัญสำหรับเจ้าของคนต่อไปที่จะดำเนินการทันที ไฮไลท์รายได้: ร้านอาหารชั้น 1 และ 2: $28,000 ต่อเดือน $336,000 ต่อปี ชั้น 3: ว่าง (เดิม $5,000/เดือน) - พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง ชั้น 4: ว่าง (เดิม $5,000/เดือน) - พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง สัญญาเช่าสัญญาณบนหลังคา AT&T: $5,400 ต่อเดือน $64,800 ต่อปี รวมรายได้ปัจจุบัน: $33,400 ต่อเดือน $400,800 ต่อปี โอกาสในการเพิ่มมูลค่า: ชั้น 3 และ 4 เป็นผู้สมัครที่เหมาะสมสำหรับการแปลงเป็นอพาร์ทเมนท์พักอาศัย 2 ห้องนอน ในอัตราตลาด แผนผังสถาปัตยกรรมที่เสนอมีให้แสดงการตั้งค่าห้อง 2BR พร้อมห้องน้ำส่วนตัว ห้องครัว และพื้นที่นั่งเล่น ค่าปรับตลาดที่ประมาณอยู่ที่: $5,500-$6,000 ต่อเดือนต่อหน่วย - ทำให้รายได้รวมที่คาดการณ์เพิ่มขึ้นเป็น $533,000-$545,000 ต่อปี แนวโน้มการพัฒนา: แบ่งโซน C6-4X โดยมี FAR สูงสุด 10.0 อาคารนี้ใช้งาน FAR เพียง 4.75 (4,690 ตารางฟุต) ซึ่งเหลือพื้นที่ไม่น้อยกว่า 5,190 ตารางฟุตของสิทธิ์อากาศที่ยังไม่ได้ใช้พร้อมสำหรับการขยายแนวตั้ง โอนให้ที่ดินข้างเคียง หรือการพัฒนาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต - สินทรัพย์ที่หาได้ยากและมีค่าในทำเลนี้ การขนส่ง: รถไฟใต้ดิน N/R/W ที่ 28th Street และ B/D/F/M ที่ 34th Street-Herald Square ล้อมรอบด้วยโรงแรมหรู บริษัทเทคโนโลยี ร้านอาหารระดับโลก และย่านดอกไม้ NoMad ยังคงมีค่าเช่าสูงและมีความต้องการจากนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ราคาขาย: $8,580,000 อัตราผลตอบแทน: 4.8

แสดงตามนัดเท่านั้น สถานะทางการเงินมีให้ตามคำขอ

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.