ยินดีต้อนรับกลับบ้านสู่ 301 East 63rd Street ในทำเลชั้นเยี่ยมของ Lenox Hill ห้อง 5K สามารถใช้เป็นห้องสตูดิโอ หรือปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอน 1 ห้องได้อย่างง่ายดาย เพลิดเพลินกับความเงียบสงบและแสงธรรมชาติจากหน้าต่างเรียงต่อกันซึ่งหันไปทางทิศตะวันออก ห้องครัวเป็นแบบเปิดโล่งและเพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ มีเคาน์เตอร์บาร์อาหารเช้าทำจากควอตซ์ ตู้สีขาว เครื่องล้างจาน และเครื่องใช้ไฟฟ้าสเตนเลสสตีล คุณจะได้เพลิดเพลินกับพื้นไม้เนื้อแข็งและพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวาง เตียงที่ปรากฏในภาพปัจจุบันเป็นเตียงขนาด Queen และยังมีพื้นที่สำหรับโต๊ะข้างเตียงทั้งสองด้าน ห้องน้ำปูกระเบื้อง พร้อมอ่างอาบน้ำ ประตูกระจกบานเลื่อน อ่างล้างหน้าและตู้เก็บยา ตำแหน่งห้องอยู่ด้านหลังอาคาร ซึ่งเป็นบริเวณที่เงียบสงบที่สุด ห่างจากทั้ง 2nd Avenue และ 63rd Street

301 East 63rd Street ตั้งอยู่ในทำเลสะดวก ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินเพียง 1 ช่วงตึก ห่างจากริมน้ำ 3 ช่วงตึก และใช้เวลาประมาณ 10 นาทีไปยัง Central Park (สวนสัตว์อยู่ที่ถนน 64th) เดินทางไป Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods และร้านค้าในชีวิตประจำวันได้อย่างสะดวก รวมถึงร้านอาหารยอดนิยมอย่าง JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet และร้านอาหารบรรยากาศสบาย ๆ อีกมากมาย รวมถึงร้านอาหารกลางแจ้ง

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร ได้แก่ พนักงานเฝ้าประตูประจำตลอดเวลา ห้องซักรีด ที่เก็บจักรยาน (ค่าบริการปีละ 50 ดอลลาร์) ผู้ดูแลอาคารประจำ ผู้อยู่อาศัยสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ (สุนัข 1 ตัวหรือแมว 1 ตัว น้ำหนักไม่เกิน 40 ปอนด์ ความสูงสูงสุด 20 นิ้ว) และดาดฟ้าพร้อมสวนภูมิทัศน์ (สามารถเช่าแบบส่วนตัวได้)

ไม่มีการขึ้นค่าบำรุงรักษาในปี 2026 (นับเป็นปีที่ 13 ติดต่อกัน) ค่าความร้อน น้ำ และก๊าซรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาแล้ว ผู้ถือหุ้นจะได้รับอัตราพิเศษแบบกลุ่มสำหรับค่าไฟฟ้าและเคเบิล/อินเทอร์เน็ต (ต้องลงทะเบียนเข้าร่วม โดยสามารถเลือกเข้าร่วมได้ปีละครั้ง) อาคารอนุญาตให้ใช้ห้องเป็นที่พักอาศัยรอง (pied-à-terre) การโอนให้เป็นของขวัญ การใช้ผู้ค้ำประกัน ผู้ปกครองซื้อให้บุตร และการซื้อร่วม รวมถึงการให้เช่าช่วง ทั้งหมดขึ้นอยู่กับการอนุมัติของคณะกรรมการอาคาร

301 East 63rd Street ไม่ใช่อาคารแบบเช่าที่ดิน (LANDLEASE) ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของสหกรณ์อาคารชุด (COOP) ค่าบำรุงรักษารวมเงินต้นและดอกเบี้ยของ “สินเชื่อที่ใช้ซื้อที่ดิน” ด้วย ค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่าส่งผลให้ราคาห้องพักต่ำกว่าห้องที่เทียบเคียงกันในละแวกเดียวกัน เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายรายเดือน การปรับปรุงอาคารที่เป็นโครงการลงทุนทั้งหมดชำระจากเงินสำรองแล้ว จึงไม่มีการเรียกเก็บเงินประเมินเพิ่มเติม โปรดดูคำอธิบายอาคารบน StreetEasy สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อที่ผูกอยู่กับที่ดิน

“ภาพบางภาพได้รับการจัดฉากเสมือนจริง”

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."