โอกาสที่หายากในการเข้าถึงอาคารที่มีค่าเช่าในตลาดฟรี 100% ที่ปรีอินสติน เป็นอาคาร 4 ชั้นซึ่งประกอบไปด้วย 4 ห้องชุดที่มีแสงแดดส่องถึงและ 1 หน่วยเชิงพาณิชย์ที่ให้รายได้ทันที โดยมีศักยภาพในการเพิ่มค่าเช่าผ่านการปรับปรุงรูปแบบและความสามารถในการพัฒนาอากาศ, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกของ Third Ave ในหนึ่งในเส้นทางการเติบโตที่มีพลศาสตร์ที่สุดของแมนฮัตตัน โดยมีค่าใช้จ่ายต่ำมากและพร้อมสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031

ทรัพย์สินที่มีขนาดประมาณ 3,600+- ตารางฟุตนี้รวมเอาลักษณะเฉพาะ ประสิทธิภาพ และความยืดหยุ่นที่เหมาะสำหรับนักลงทุนหรือผู้ใช้ที่ต้องการการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวพร้อมการไหลเข้าของเงินสดทันที แต่ละห้องชุดที่มีแสงแดดส่องถึงมีระบบทำความร้อนและน้ำร้อนที่แยกจากกัน รวมทั้งมีส่วนร่วมในการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพและรายได้ที่มั่นคง

การปรับปรุงทุนล่าสุดรวมถึงระบบสาธารณูปโภคใหม่ทั้งหมด, ท่อก๊าซที่อัปเดตสมบูรณ์, ระบบสุนทรพจน์วิดีโอใหม่, ทางเดินที่อัปเกรด และการปรับปรุงภายนอกครั้งใหญ่ ทำให้การเปลี่ยนเจ้าของเป็นไปอย่างสะอาดโดยไม่มีความเสี่ยงทางทุนในระยะใกล้

อาคารที่สวยงามพรีวอร์นั้นได้รับการดูแลรักษาอย่างดี มีพื้นที่ชั้นใต้ดินขนาดใหญ่ที่ยังไม่เสร็จ และอาจส่งมอบพร้อมกับดูแลที่ดำรงอยู่ยาวนาน พร้อมกับผู้เช่าที่เป็นตลาดฟรีที่ยอดเยี่ยม หน่วยค้าเริ่มต้นที่ชั้นล่างถูกครอบครองโดยผู้เช่าทางการค้าที่ยาวนานซึ่งให้รายได้ที่มั่นคง ขณะที่ 4 หน่วยพักอาศัยทั้งหมดเป็นตลาดฟรี ขณะนี้ถูกเช่าต่ำกว่าระดับตลาดที่คาดการณ์ไว้ กลยุทธ์การปรับปรุงและการเปลี่ยนแปลงที่คิดอย่างถี่ถ้วนเสนอศักยภาพในการเพิ่มรายได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยยังคงรักษาสมบัติทางสถาปัตยกรรมของอาคารไว้ เขต Zoning C4-6 (เทียบเท่า R10) และมีสิทธิ์ในการพัฒนาอากาศที่ยังไม่ได้ใช้ 9,322+- ตารางฟุต ทำให้ทรัพย์สินนี้มีเรื่องราวการพัฒนาที่น่าสนใจในระยะยาว การกำหนดโอกาสในโซนยังเพิ่มเสน่ห์ให้กับนักลงทุนเชิงกลยุทธ์

ไม่ว่าจะถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่เพิ่มมูลค่า, ที่พักอาศัยที่สร้างรายได้ หรือโครงการพัฒนาในอนาคต 205 East 120 Street ดูโดดเด่นเป็นทรัพย์สินที่หายากและหลากหลายใจกลางเมือง East Harlem ในบล็อกที่อยู่อาศัยที่สวยงาม อยู่ตรงข้ามกับ Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96 และอีกหนึ่งบล็อกจากสวนประติมากรรม Art Park ด้วยทางเลือกในการจับจ่ายซื้อของและรับประทานอาหารที่ยอดเยี่ยม รวมถึงที่ตั้งเดิมของ Patsy's Pizzeria และการเข้าถึงการขนส่งที่ง่ายรวมถึง FDR, Harlem River Drive และ RFK Bridge, รถบัส 3rd Avenue, 4/5/6 และ Metro North

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.