1341 ฟูลตันสตรีท เป็นอาคารมุมที่มีการใช้งานผสมที่เต็มไปด้วยผู้เช่า ตั้งอยู่ในหนึ่งในเส้นทางการค้าขายที่คึกคักที่สุดของบรูคลิน โดยมีเงินสดไหลเข้าที่แข็งแกร่งและสิทธิโบสถ์ที่ยังไม่ถูกใช้ที่สำคัญ

พื้นที่การค้าเป็นร้านค้าบนชั้นล่างมุม ขนาด 1,000 ตารางฟุต พร้อมกับชั้นใต้ดินเพิ่มเติมอีก 1,000 ตารางฟุต - ปัจจุบันมีธุรกิจที่มั่นคงดำเนินการต่อเนื่องที่สถานที่นี้มากว่า 10 ปี เช่าพาณิชย์มีการปรับค่าเช่าขึ้น 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปี อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสามแห่งอยู่ที่ชั้นบน: duplex 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนขนาดเล็ก และสตูดิโอ ผู้เช่าจ่ายค่าผ่านทำความร้อนของตัวเอง ทำให้ค่าดำเนินการมีความพอดีและ NOI แข็งแกร่ง

รายได้รวมประจำปี $162,820 รองรับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิประมาณ $148,726 หลังหักภาษีอสังหาริมทรัพย์, ประกัน, ค่าน้ำและระบายน้ำ, และค่า BID อสังหาริมทรัพย์นี้บริหารจัดการด้วยตนเองโดยไม่มีห้องว่างในขณะนี้

ตั้งอยู่ที่มุมฟูลตันสตรีทและเวโรน่าเพลส อาคารได้รับประโยชน์จากความชัดเจนในการมองเห็นทั้งจากคนเดินเท้าและรถยนต์ในทั้งสองทิศทาง การเข้าถึงการขนส่งยอดเยี่ยม: LIRR อยู่ห่างออกไปสองบล็อก; รถไฟด่วน A/C ที่นอสแทรนด์อเวนิวอยู่ห่างออกไปหนึ่งบล็อก

FAR ที่ยังไม่ถูกใช้ภายใต้การแบ่งเขต R7D/C2-4 เปิดโอกาสให้เจ้าของ-ผู้ใช้หรือผู้ลงทุนที่ถือครองระยะยาวขยายตัวได้ชัดเจน อสังหาริมทรัพย์เหมาะสมสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031

ข้อมูลทั้งหมดถือว่ามีความน่าเชื่อถือ แต่ไม่รับประกัน ผู้ซื้อที่คาดหวังได้รับคำแนะนำให้ตรวจสอบตัวเลขทั้งหมดอย่างอิสระ

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.