1341 ฟูลตัน สตรีท เป็นอาคารแบบผสมที่มีการใช้สอยเต็มรูปแบบอยู่มุมถนนแห่งหนึ่งในย่านการค้าที่ยุ่งเหยิงที่สุดแห่งหนึ่งในบรูคลิน โดยมีเงินสดที่มีอยู่ในสถานะที่แข็งแกร่งและสิทธิในการใช้พื้นที่อากาศที่ยังไม่ได้ใช้ในปริมาณที่มีความหมาย

พื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นร้านค้าที่ตั้งอยู่มุมชั้นล่าง ขนาด 1,000 ตารางฟุต พร้อมชั้นใต้ดินขนาดเพิ่มเติม 1,000 ตารางฟุต - ขณะนี้มีธุรกิจที่มีชื่อเสียงดำเนินกิจการต่อเนื่องมาเป็นเวลากว่าทศวรรษที่ตั้งอยู่ในที่แห่งนี้ สัญญาเช่าพาณิชย์มีการเพิ่มค่าเช่าที่ 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปี อพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยสามห้องตั้งอยู่บนชั้นบน: ห้องดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอน, ห้อง 1 ห้องนอนขนาดจูเนียร์ และสตูดิโอ ผู้เช่าชำระค่าใช้จ่ายทำความร้อนด้วยตนเอง ทำให้ต้นทุนการดำเนินงานมีความเบาบางและ NOI แข็งแกร่ง

รายได้รวมประจำปีอยู่ที่ 162,820 ดอลลาร์ สนับสนุนรายได้จากการดำเนินงานสุทธิประมาณ 148,726 ดอลลาร์ หลังหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ ประกันภัย น้ำและท่อระบายน้ำ และค่าใช้จ่าย BID อสังหาริมทรัพย์นี้มีการจัดการด้วยตนเองโดยไม่มีพื้นที่ว่างในปัจจุบัน

ตั้งอยู่ที่มุมถนนฟูลตันและเวโรนา เพลซ อาคารได้รับประโยชน์จากการมองเห็นของคนเดินเท้าและรถยนต์ที่สูงในทั้งสองทิศทาง การเข้าถึงการขนส่งนั้นยอดเยี่ยม: LIRR อยู่ห่างออกไปสองช่วงตึก; รถไฟด่วน A/C ที่นอสตรันด์ แอเวนิว อยู่ห่างออกไปหนึ่งช่วงตึก

FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ภายใต้การแบ่งเขต R7D/C2-4 เสนอโอกาสที่ชัดเจนในการขยายสำหรับเจ้าของผู้ใช้หรือผู้ลงทุนระยะยาว อสังหาริมทรัพย์นี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031

ข้อมูลทั้งหมดถือว่ามีความเชื่อถือได้แต่ไม่รับประกัน ผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้รับการแนะนำให้ตรวจสอบตัวเลขทั้งหมดด้วยตนเอง

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.