โอกาสหายากในการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์สร้างรายได้ 5 ชั้นในทำเลชั้นนำของเบดฟอร์ด-สไตเวแซนต์

ขอต้อนรับสู่ 256 ถนนเจฟเฟอร์สัน โอกาสหายากในการเข้าซื้อทาวน์เฮาส์บราวน์สโตนกว้าง 20 ฟุต สูง 5 ชั้น จำนวน 5 ยูนิต ซึ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด มีพื้นที่เกือบ 5,200 ตารางฟุต ตั้งอยู่บนหนึ่งในบล็อกที่ร่มรื่นงดงามที่สุดในย่านชั้นนำใจกลางเขตอนุรักษ์ประวัติศาสตร์เบดฟอร์ดของเบดฟอร์ด-สไตเวแซนต์ อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ผสานสถาปัตยกรรมอันโดดเด่นจากช่วงปลายศตวรรษที่ 19 เข้ากับศักยภาพในการสร้างรายได้อย่างมีนัยสำคัญ มอบการผสมผสานที่หาได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ ระหว่างเสน่ห์ทางประวัติศาสตร์ ระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัย และประสิทธิภาพด้านการลงทุน

อาคารได้รับการจัดสรรเป็นที่พักอาศัยสำหรับปล่อยเช่าในราคาตลาดจำนวน 5 ยูนิต โดยมี 1 อพาร์ตเมนต์ต่อชั้น คาดว่าจะมีรายได้ค่าเช่ารวมประมาณ 21,000 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือ 252,000 ดอลลาร์ต่อปี สร้างรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) คาดการณ์ประมาณ 225,500 ดอลลาร์ และมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (CAP Rate) ที่ 5.0%

อาคารผ่านการปรับปรุงครั้งใหญ่แบบครบถ้วน ซึ่งรวมถึงระบบประปาและระบบไฟฟ้าใหม่ ตลอดจนระบบปรับอากาศและทำความร้อนแบบฮีตปั๊ป Mitsubishi ระดับพรีเมียมที่รองรับการควบคุมหลายโซน โดยยังคงรักษาเอกลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ไว้อย่างครบถ้วน รายละเอียดดั้งเดิมประกอบด้วยกรอบเตาผิงและงานกระเบื้องตกแต่ง ประตูบานเลื่อนเข้าผนัง บัวเพดาน และหน้าต่างกระจกสีอันงดงามจากศตวรรษที่ 19 ขณะที่ด้านหน้าอาคารอันประณีตในสไตล์ยุคสมัยเดิมได้รับการบูรณะอย่างพิถีพิถัน

ที่พักอาศัยแต่ละยูนิตได้รับการจัดเตรียมอย่างพิถีพิถันด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าคุณภาพจากแบรนด์ต่าง ๆ ได้แก่ Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire และ LG พร้อมเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าภายในยูนิต ระบบทำความร้อนและความเย็นที่ควบคุมแยกเป็นรายยูนิต ม่านบังแดดสั่งทำพิเศษ และการรองรับบริการ Fios ทั่วทั้งอาคาร ล้วนช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้สำหรับผู้เช่าในปัจจุบัน

พื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวประกอบด้วยสวนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ พร้อมพื้นปูหินบลูสโตนและรั้วไม้ซีดาร์ รวมถึงระเบียงส่วนตัวบนชั้น 3 ที่มองเห็นวิวเส้นขอบฟ้า นอกจากนี้ยังมีห้องใต้ดินขนาดใหญ่ 1,200 ตารางฟุต ซึ่งมีศักยภาพในการตกแต่งเพิ่มเติมในอนาคตเพื่อสร้างพื้นที่เก็บของที่ใช้งานได้มากขึ้น

256 ถนนเจฟเฟอร์สันตั้งอยู่บนถนนเจฟเฟอร์สันอันงดงามภายในเขตอนุรักษ์ประวัติศาสตร์เบดฟอร์ด รายล้อมด้วยบล็อกถนนที่สวยงามที่สุดของเบด-สไต รวมถึงสถาปัตยกรรมเก่าแก่ ร้านอาหาร บาร์ คาเฟ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในย่าน อีกทั้งยังเดินทางไปยังสถานีรถไฟสาย A และ C ที่ถนนนอสแตรนด์ได้อย่างสะดวก โดยใช้เวลาเดินเพียงประมาณ 5 นาที และสามารถเดินทางจากหน้าประตูบ้านไปยังแมนฮัตตันตอนล่างได้ภายในประมาณ 20 นาที

ด้วยพื้นที่เต็ม 5 ชั้น ที่พักอาศัยสำหรับปล่อยเช่าในราคาตลาดจำนวน 5 ยูนิต รายได้ค่าเช่ารายปีที่คาดการณ์ประมาณ 252,000 ดอลลาร์ และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (CAP Rate) ที่คาดการณ์ 5.0% 256 ถนนเจฟเฟอร์สันจึงมอบการผสมผสานอันหาได้ยากระหว่างคุณค่าทางสถาปัตยกรรม สภาพพร้อมใช้งานทันที และศักยภาพในการสร้างรายได้ที่น่าสนใจใจกลางบรูคลินย่านประวัติศาสตร์ โปรดติดต่อสอบถามรายละเอียดตารางรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.