ราคาขาย: $5,250,000

อสังหาริมทรัพย์ที่ดูแลรักษาอย่างดีนี้เป็นอาคาร 5 ชั้นผสมที่ตั้งอยู่ที่ 172 East 112th Street ใน East Harlem ที่ดินตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 25 ฟุต x 100.92 ฟุต (2,523 ตารางฟุต) และมีพื้นที่อาคารทั้งหมดประมาณ 8,610 ตารางฟุต อาคารประกอบด้วยหน่วยทั้งหมด 20 หน่วย รวมถึงอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน 18 ห้อง และร้านค้าระดับถนน 2 ร้าน

รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์:

- หน่วยที่อยู่อาศัย 18 ห้อง: เป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนทั้งหมด โดย 17 ห้องมีการควบคุมค่าเช่า และ 1 ห้องมีการควบคุมค่าเช่าระดับที่ (Unit 2D) ซึ่งปัจจุบันมีผู้พักอาศัย แต่ไม่จ่ายค่าเช่า ทำให้มีศักยภาพในการเพิ่มรายได้อย่างรวดเร็ว
- ร้านค้าระดับถนน 2 ร้าน หนึ่งในนั้นว่างอยู่ มีค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ที่ $2,900/เดือน
- สาธารณูปโภค: อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีมิเตอร์ไฟฟ้าแยกต่างหาก ผู้เช่าร้านค้าจ่ายค่าไฟฟ้าของตนเอง
- ระบบภายในอาคาร: หม้อน้ำถูกเปลี่ยนเมื่อประมาณ 2-3 ปีที่ผ่านมา
- ขนาดที่ดิน: ประมาณ 25 ฟุต x 100.92 ฟุต (2,523 ตารางฟุต)
- พื้นที่อาคาร: ประมาณ 8,610 ตารางฟุต

สรุปการเงิน:

- รายได้รวมปัจจุบัน (ที่เก็บได้): $391,200/ปี
- NOI ปัจจุบัน: $229,000
- NOI ที่เสถียร: $288,000 (รวมทั้งการเช่าห้องควบคุมค่าเช่าที่ว่างและร้านค้าที่ว่าง)
- ราคาที่ขอแสดงให้เห็นถึงอัตราผลตอบแทน 5.5% จากรายได้ที่เสถียร

สรุปการลงทุน:

โอกาสที่ดีในการเข้าซื้อทรัพย์สินแบบผสมในแมนฮัตตันที่มีการไหลของเงินสดที่แข็งแกร่งและแนวโน้มการเพิ่มค่าเช่าอย่างชัดเจน การเพิ่มรายได้ทันทีสามารถทำได้โดยการเช่าห้องควบคุมค่าเช่าที่ว่างและร้านค้าระดับถนนที่ว่าง เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินที่สร้างรายได้ที่มั่นคงพร้อมมูลค่าระยะยาวในทำเลที่มีความต้องการสูงใน East Harlem

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.