BO OCH ARBETA I HJÄRTAT AV BOERUM HILL

En sällsynt möjlighet i Brooklyn att äga en flexibel fastighet med blandad användning, intäkter, arbetsutrymme och en privat uteplats – allt i ett av stadsdelens mest eftertraktade brownstonekvarter.

På en sidogata strax intill Smith Street erbjuder 210 Hoyt Street en utmärkt kombination av investeringspotential och flexibilitet i boendet. Fastigheten är för närvarande utformad med en nyligen renoverad, öppen kommersiell lokal i loftstil på bottenvåningen och två bostadslägenheter ovanför, men kan också omvandlas till en renodlad boende- och arbetsfastighet. Här finns möjlighet att driva verksamhet, skapa en konstnärsateljé eller inrätta en egen arbetsplats, samtidigt som bostadsvåningarna genererar hyresintäkter.

Lokalen på bottenvåningen har en privat trädgård och en hel källarvåning, vilket gör den särskilt lämpad för ateljé, kontor, showroom eller annan kreativ eller professionell verksamhet. Lägenheterna på de två övre våningarna ger ytterligare intäkter och flexibilitet. Den utmärkta hyresgästen på andra våningen, som har ett korttidskontrakt, stannar gärna kvar – en enkel lösning för den som vill ha omedelbara intäkter.

Fastigheten har underhållits väl genom åren, har uppdaterade tekniska system och erbjuder en attraktiv tom duk för kosmetiska förbättringar eller en mer omfattande, skräddarsydd renovering. Med alla tre enheter uthyrda uppgår de beräknade intäkterna till cirka 12 500 dollar per månad – eller skapa en personlig boende- och arbetslösning som passar just dina behov.

Och läget är svårslaget. Runt hörnet väntar restauranger, kaféer, butiker och den livliga kvarterskänslan längs Smith Street, Court Street och Atlantic Avenue. Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s och många andra favoriter ligger nära. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center och Downtown Brooklyn finns också i närheten, och tunnelbanelinjerna F, G, A, C och R ger smidiga förbindelser genom hela Brooklyn och Manhattan.

En sällsynt möjlighet att äga en flexibel fastighet med blandad användning i ett av Brooklyns mest eftertraktade områden – till ett pris som står sig väl i jämförelse med en bostadsrätt, men med betydligt större flexibilitet och intäktspotential.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.