Unikt tillfälle! Tegelfastighet med blandad användning och etablerad tandläkarmottagning i hjärtat av Brighton Beach.

Denna unika fastighet med blandad användning ligger på 134 Brighton 11th Street i Brooklyn och erbjuder en exceptionell möjlighet för tandvårdspersonal, läkare och investerare som vill kombinera företagsägande med fastighetsinvestering och hyresintäkter från bostäder.

På bottenvåningen finns cirka 2 200 kvadratfot kommersiella lokaler för medicinsk verksamhet och tandvård. Lokalerna sträcker sig genom hela fastighetens djup, tack vare en tillbyggnad. Här har tidigare bedrivits både allmänläkarverksamhet och tandläkarverksamhet. De professionellt utformade lokalerna omfattar två separata receptions- och väntrumsytor, tre fullt utrustade behandlingsrum, ett tandtekniskt laboratorium, ett steriliseringsrum, ett privat administrativt kontor, ett personalrum och ytterligare förvaringsutrymmen. Lokalerna har gasuppvärmning och ett splitaggregat för luftkonditionering.
2Bt

Tandläkarmottagningen är utrustad med en Sirona-enhet och två Marus-enheter, datorarbetsplatser med verksamhetssystemet Open Dental, digital röntgenutrustning, CBCT-utrustning och implantatmotorer. De väl underhållna lokalerna har tilltalande ytskikt, professionell belysning och en funktionell planlösning utformad för patientvård och den dagliga verksamheten.

På andra våningen finns en bostadslägenhet med två sovrum, 1Bt – 1 100 kvadratfot. Lägenheten är för närvarande uthyrd för 2 000 dollar i månaden och ger ytterligare 24 000 dollar i årliga hyresintäkter.

Denna sammanbyggda tegelbyggnad ligger på en tomt som är 22 × 100 fot och har även en privat uppfart. Läget i Brighton Beach är bekvämt, med tillgång till butiker, kollektivtrafik och annan service i närområdet.

Det totala begärda priset är 1 600 000 dollar, varav 1 200 000 dollar avser fastigheten och 400 000 dollar den etablerade tandläkarmottagningen. Tandläkarmottagningen kan köpas separat, men fastigheten säljs endast tillsammans med mottagningen.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.