Ett sällsynt 20 fot brett townhouse vid ett ljust parkstråk

Beläget vid ett av områdets bredaste kvarter intill parken erbjuder detta exceptionella 20 fot breda townhouse en sällsynt möjlighet att skapa ett fantastiskt hem med imponerande rymd, samtidigt som attraktiva hyreslägenheter med intäkter behålls.

Med sina generösa proportioner, imponerande takhöjd, ursprungliga arkitektoniska karaktär, privata södervända trädgård, flera väderstreck och ovanligt breda planlösning har huset de egenskaper som kännetecknar New Yorks verkligt speciella townhouses. Den nuvarande planlösningen erbjuder dessutom stor flexibilitet för den ägare som söker friheten i ett rymligt privat hem med den extra fördelen av hyresintäkter.

Huset kan överlåtas vakant, med undantag för en hyresreglerad lägenhet längst bak på tredje våningen, vars hyresgäst har uttryckt intresse för att lösas ut.

Huvudbostaden omfattar representationsvåningen och trädgårdsvåningen och bildar ett rymligt, elegant triplex som naturligt sträcker sig från formella sällskapsytor till privata rum och vidare ut i trädgården.

Trädgårdsvåningen är särskilt inbjudande, med ett vackert renoverat kök centrerat kring en generös frukostbar och utrustat med rostfria vitvaror. En sofistikerad matsal, inramad av en dekorativ öppen spis och specialbyggda förvaringslösningar, öppnar genom en hel vägg med skjutdörrar i glas mot den privata södervända trädgården – en idyllisk förlängning av bostadsytan och en sällsynt lyx i staden.

Ett separat vardagsrum med ytterligare en dekorativ öppen spis förstärker känslan av rymd och storslagenhet. På denna våning finns även ett sovrum med eget komplett badrum och direkt tillgång till trädgården, samt ytterligare ett komplett badrum.

Ovanför präglas representationsvåningen av nästan 12 fot höga tak och en extraordinär volymkänsla. Huvudsovrummet har ett eget badrum med dusch bakom glasvägg, dubbel handfatskommod samt tvättmaskin och torktumlare. Ett andra ovanligt stort sovrum nås via ett separat hemmakontor och en intilliggande gästtoalett, vilket skapar en flexibel svit som enkelt kan användas för gäster eller ett sofistikerat hemmakontor.

Den oinredda källaren erbjuder betydande extra förvarings- och biytor, med tillgång både från trädgården och under trappan från gatan. Den generösa ytan ger många möjligheter att förbättra husets funktionalitet och stödja hyresbostäderna ovanför.

De övre våningarna rymmer ytterligare fyra bostäder, vilket skapar en attraktiv intäktsdel utan att kompromissa med ägarens triplex vad gäller storslagenhet och avskildhet.

Dessa omfattar:

- en södervänd, hyresreglerad studio
- en generöst tilltagen duplex med två sovrum och ett och ett halvt badrum
- en elegant enrummare med privat terrass
- en exceptionell bostad som upptar hela översta våningen, med två sovrum och två badrum

Resultatet är ett ovanligt flexibelt townhouse: en rymlig privatbostad med den storlek och karaktär som krävs för att bli ett verkligt exceptionellt hem, kombinerat med befintliga intäkter och flera möjligheter till framtida ombyggnad eller annan planlösning.

För den som söker den sällsynta kombinationen av bredd, volym, utomhusytor, arkitektonisk närvaro och investeringspotential är detta en extraordinär möjlighet att förvärva ett townhouse i ett eftertraktat läge intill ett parkstråk.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.