HÖGA TAKHÖJDER

Arkitekterna bakom Manhattans stadsradhus från det sena 1800-talet ansåg att takhöjder på 11 till 13 fot i salongsplanet var ungefär lagom. Ägarna till 143 West 94th Street tyckte däremot vid renoveringen 2019 att takhöjder på 17 och 20 fot bättre återspeglade familjens kreativa infall och gjorde ett starkare intryck. Ägarna hade rätt, och när du besöker detta samtida hem kommer även du att uppskatta och kanske häpna över det ljus och den rymd de har skapat.

Detta nyligen renoverade, fyra våningar höga och 20 fot breda hem har fem sovrum, fyra och ett halvt badrum samt en färdigställd källare. Fastigheten ligger utanför UWS:s bevarandedistrikt och med en FAR på 3,44 kan byggnaden utökas till nästan 7 000 kvadratfot (bekräfta med din arkitekt).

Huset är en del av en bevarad rad historiska stadsradhus på West 94th och West 95th Streets. Överraskande nog har husen norrut på West 95th Street och de angränsande husen på West 94th Street inte fått några påträngande tillbyggnader på baksidan, vilket gör dessa bakgårdar till en av de mest öppna och solfyllda oaserna du kan hitta på Manhattan.

Hemmet ligger på bekvämt avstånd från flera välrenommerade privatskolor på Upper West Side: Columbia Grammar på West 94th, Trinity på West 91st, Dwight på West 89th, Studio School på West 95th och Montessori på West 96th. Tunnelbanelinjerna 1, 2, 3 och B, C ligger mindre än två kvarter bort. Bussar norrut och söderut stannar ett halvt kvarter bort.

PLANLÖSNING:

Trädgårdsplan
Gå in under stentrappan till det ätbara köket, utrustat med ett Sub-Zero-kylskåp, en Bertazzoni-spis med fyra brännare, en Wolf-mikrovågsugn och en Miele-diskmaskin. Bänkskivor i rostfritt stål kombineras med kvartsitbänkar och skapar en ren och elegant arbetsyta för kocken. Specialtillverkade skåp från Miralis ger enormt mycket förvaringsutrymme i köket. Hela planet har golvvärme via ett vattenburet värmesystem. Här finns även en praktisk gästtoalett.

I anslutning till köket ligger matsalen, med 20 fot i takhöjd och en hel glasvägg med utsikt över den 40 fot djupa, solfyllda och frodigt planterade trädgården. I trädgården finns ett vattenfall omgivet av sten och växter, som mynnar ut i en levande koidamm.

Salongsplan
Gå in högst upp på husets brownstone-trappa och du befinner dig i det loftliknande, 31 fot djupa vardagsrummet i två delar. Takhöjden på 11 fot framhävs av de ursprungliga taklisterna i gips. Varje rum har en öppen spis med en utsmyckad stenmantel. Det dramatiska öppna hålet i golvet förhöjer skönheten på detta plan och ger en 20 fot hög glasvägg samt utsikt över matsalen och trädgården nedanför.

Tredje våningen
Tre sovrum och gott om garderober. Det större sovrummet, 17 × 19 fot, har ett eget badrum, medan ett separat badrum i hallen betjänar de två andra sovrummen på detta plan.

Fjärde våningen
Det mest imponerande huvudsovrummet har kubiska proportioner: 19 × 18 fot och en 17 fot hög katedralformad takhöjd. Den höga takhöjden förstärks av de sju fot höga, södervända fönstren som fyller rummet med solljus. En tidstypisk öppen spis ger rummet stadga. Självklart finns här även ett eget badrum och ett omklädningsrum. Längst bak på detta plan finns ytterligare ett stort sovrum, 19 × 18 fot, med eget badrum. Från detta sovrum har man utsikt över den gröna oasen av privata, planterade bakgårdar med träd mellan West 94th och West 95th.

Tak
Den 600 kvadratfot stora, öppna takterrassen inbjuder till avkoppling medan man njuter av utsikten över Upper West Side och solen som går upp eller ner.

Källare
Den 600 kvadratfot stora, färdigställda källaren lämpar sig för gym, förvaring eller vinkällare. Här finns anslutningar för tvättutrustning samt ett stort, inbyggt kombinerat väggskåp och kassaskåp för värdesaker. De gaseldade systemen för uppvärmning och kylning med flera zoner finns också här.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.