242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 USD

En fem våningar hög byggnad med blandad användning från tiden före kriget (1920), belägen mellan Second och Third Avenue, en kort promenad från Grand Central och tunnelbanelinjerna 4/5/6/7.

• Storlek (enligt PropertyShark): Cirka 4 498 kvadratfot, uppförd på en tomt med måtten 18 × 53 fot och fördelad över 5 våningar, inklusive butikslokalen på bottenvåningen. Tomten är 18 × 99 fot.
• Pris: 778 USD per kvadratfot baserat på 4 498 uppförda kvadratfot, eller 264 USD per möjlig byggbar kvadratfot baserat på 13 282 kvadratfot, enligt PropertyShark.
• Enheter: Totalt 8 enheter. 7 bostäder samt en restaurang på bottenvåningen, till 100 % uthyrda. Våning 1–3 har vardera en studio och en etta, och översta våningen har en tvåa.
• Hyresstatus: 5 av bostäderna hyrs ut till marknadshyra och 2 har hyresreglering. Kommersiella lokalen är uthyrd.
• Intäkter: Cirka 203 000 USD i aktuellt NOI, vilket motsvarar ungefär 5,8 % direktavkastning till begärt pris. Lägenheterna har separata elmätare som hyresgästerna betalar för, och restaurangen står för en del av fastighetsskatten.
• Planbestämmelser: C1-9 / R10.
• Utvecklingspotential: Maximalt 13 282 byggbara kvadratfot enligt PropertyShark. Det innebär cirka 8 784 kvadratfot outnyttjade byggrätter, med förbehåll för bekräftelse av arkitekt.

Stabila intäkter idag, med möjlighet till tillväxt längre fram. Hyresförteckning och driftredovisning tillhandahålls på begäran.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.