Förstklassigt investeringsobjekt för blandad användning. Nyckelfärdig fastighet med 100 % uthyrning och direktavkastning/ROI: över 7 %. Bruttoårsinkomst: 217 176 USD. En exceptionellt stabil fastighet med blandad användning och hög avkastning, belägen i ett attraktivt område på Staten Island med hög efterfrågan. Byggnaden är uppförd på en imponerande tomt om 38’ x 100’ och omfattar 11 400 kvadratfot. Denna helt tegelbyggda och lättskötta fastighet är fullt uthyrd och erbjuder en perfekt balanserad kombination av flerbostadsboende och långsiktiga kommersiella hyresgäster.

• Garanterade intäkter från flerbostadshus: 8 fullt uthyrda, hyresreglerade lägenheter (4 tvårumslägenheter och 4 enrummare) som ger mycket god hyresgästanpassning och förutsägbara hyresintäkter

• Kommersiella butikslokaler med stabila hyresgäster: 2 mycket framgångsrika butikslokaler, inklusive en långsiktigt etablerad tvättinrättning (3 395 USD/månad; 7 år återstår + 5 års optionsperiod) och en lokal livsmedelsbutik (3 500 USD/månad; 3 år återstår)

• 100 % inflationsskyddad kumulativ tillväxt: Mycket sällsynta hyresavtal där varje bostads- och kommersiell hyresgäst i byggnaden omfattas av en inbyggd årlig hyreshöjning på 3 %, vilket garanterar en kumulativ intäktstillväxt för hela fastigheten

• Stark nettoekonomi: Bruttointäkter på 217 176 USD per år mot låga driftskostnader på 62 600 USD per år (skatter: 34 000 USD, el/vatten/försäkring/underhåll: 28 600 USD)

Belägen på ett väl synligt hörn med utmärkt gångtrafik, omedelbar tillgång till kollektivtrafik och stark demografi i närområdet är denna nyckelfärdiga fastighet ett idealiskt alternativ för köpare som genomför ett 1031-byte eller vill utöka sin fastighetsportfölj.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.