Omgående inflyttning!

Upptäck Penthouse B på The Florian, en extraordinär inomhus- och utomhusoas med tre sovrum, tre och ett halvt badrum samt 1 762 kvadratfot (cirka 164 m²) omsorgsfullt utformade interiörer med imponerande takhöjd på 14 fot och 912 kvadratfot (cirka 85 m²) privat utomhusyta. En balkong på 172 kvadratfot (cirka 16 m²) sträcker sig sömlöst från vardagsrummet och matplatsen, medan den generösa privata takterrassen på 740 kvadratfot (cirka 69 m²) har bubbelpool och ett fullt utrustat utekök. Här skapas en enastående miljö för umgänge, middagar under stjärnorna eller en stillsam tillflyktsort ovanför staden. Bostaden är omsorgsfullt utformad för att sudda ut gränserna mellan inne och ute och erbjuder en sällsynt känsla av rymd, ljus och öppenhet på Manhattan.

En välkomnande entréhall leder till en formell matplats och ett solbelyst vardagsrum, inramat av stora fönster och hänförande utsikt över staden. Golv i europeisk vit ek, lagda i chevronmönster, tillför värme och sofistikering genom hela bostaden.

Det specialdesignade köket kombinerar skåp i grafitfärgad ek med belysta vitrinskåp, ytor i Arabescato-marmor och en vattenfallsö. Den exklusiva uppsättningen vitvaror omfattar vitvaror från Sub-Zero, Wolf och Cove.

Den rofyllda master-sviten har en rymlig klädkammare och ett spainspirerat badrum med ytskikt i Cosentino Dekton, ett dubbelt valnötsträskåp med handfat, polerade Waterworks-beslag i nickel, duschvägg i räfflat glas, badkar samt integrerad belysning i en takinfattning.

Två ytterligare sovrum erbjuder flexibilitet och komfort, vart och ett med generösa förvaringsutrymmen. De sekundära badrummen har väggbeklädnad och golv i Cosentino Dekton, ett valnötsträskåp med handfat i Cosentino-material samt duschvägg i räfflat glas. Den juvelliknande gästtoaletten är utrustad med golv i Cosentino Dekton, ett handfatsskåp i Calacatta Borghini-marmor med integrerat handfat samt polerade Waterworks-beslag i krom – en sofistikerad detalj för gäster.

Varje bostad på The Florian är omsorgsfullt utrustad med moderna bekvämligheter, däribland nyckelfritt smart hem-system, Bosch-tvättmaskin och torktumlare i bostaden samt ett energieffektivt splitbaserat HVAC-system med Google Nest-integration.

The Florian omtolkar Gramercys storslagenhet för dagens New York-bor. Den eleganta designen, generösa skalan och handplockade materialen förenas och skapar tidlösa miljöer. Ett komplett utbud av bekvämligheter förhöjer vardagen, däribland dörrvakt och concierge dygnet runt, en lounge för de boende med angränsande utegård, spa för husdjur, fitnesscenter samt ett spa med bastu, jacuzzi, kallbad och behandlingsrum. Takterrassen, komplett med utekök samt sittplatser för mat och avkoppling, erbjuder panoramautsikt. Privat parkering inomhus finns också tillgänglig för köp. The Florian är en fristad från storstadens jäkt i ett av Manhattans mest exklusiva områden och förenar bekvämlighet med uppdaterad elegans på en historisk adress.

De fullständiga villkoren för erbjudandet finns i en erbjudandeplan som kan erhållas från sponsorn. Filnummer CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planer, specifikationer och material kan variera på grund av byggnation, förhållanden på byggplatsen, krav och tillgänglighet. Sponsorn förbehåller sig rätten att göra ändringar i enlighet med erbjudandeplanen. Bilder, renderingar, illustrationer samt interiördekorationer, ytskikt, vitvaror och möbler tillhandahålls endast i illustrativt syfte och har sammanställts från källor som bedömts vara tillförlitliga. Även om informationen anses vara korrekt presenteras den med förbehåll för fel, utelämnanden, ändringar och återkallelse utan föregående meddelande. Potentiella köpare rekommenderas att granska de fullständiga villkoren i erbjudandeplanen för ytterligare information om typ, kvalitet och mängd av material, vitvaror, utrustning och inredningsdetaljer som kommer att ingå i bostäderna, bekvämlighetsutrymmena och bostadsrättsföreningens gemensamma utrymmen. Lika möjligheter till boende.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.