IKONISKT SOHO – HELT VÅNINGSPLAN
En sällsynt möjlighet att äga en inkomstgenererande kommersiell loftlokal som omfattar ett helt våningsplan, i hjärtat av Downtown Manhattan.
Belägen nära Broadway och Canal Street – där SoHo, Nolita, Tribeca och Little Italy möts – är denna loftlokal på tredje våningen, om cirka 4 000 kvadratfot, för närvarande uthyrd till ett konstgalleri och erbjuder en extraordinär kombination av arkitektonisk karaktär, naturligt ljus, flexibel användning och investeringspotential.
De extra stora fönstren lyser upp den rymliga, öppna interiören, medan takhöjder på cirka 3–3,7 meter, klassiska trägolv, synliga arkitektoniska detaljer och hissåtkomst dygnet runt skapar en imponerande miljö för ett galleri, showroom, kreativt huvudkontor, designstudio, modeföretag, professionellt kontor eller för eget bruk.

Fastighetens höjdpunkter
• Cirka 4 000 kvadratfot
• För närvarande uthyrd till ett konstgalleri
• Hissåtkomst dygnet runt
• Extra stora fönster och utmärkt naturligt ljus
• Takhöjd på cirka 3–3,7 meter
• Rymlig och flexibel öppen planlösning
• Klassiska trägolv
• Två privata badrum
• Hyresavtalets slutdatum: 30 april 2027

Nuvarande årliga intäkter: 202 464 USD
Beräknad månadshyra vid 65 USD/kvadratfot: 21 666 USD
Beräknade årliga intäkter vid 65 USD/kvadratfot: 259 992 USD

Årliga driftskostnader
Kostnad Årligt belopp
Gemensamma avgifter: 22 000 USD per år
Fastighetsskatt: 46 726 USD per år
Försäkring: 1 250 USD per år
Totala årliga kostnader: 69 976 USD

Investeringsöversikt
Nuvarande nettoresultat från driften: cirka 132 488 USD per år
Beräknat nettoresultat från driften vid 65 USD/kvadratfot: cirka 190 016 USD per år
Nuvarande direktavkastning vid 3 750 000 USD: cirka 3,53 %
Beräknad direktavkastning vid 3 750 000 USD: cirka 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%