IKONISK SOHO FULL-FLOOR KONSTGALLERI LOFT
TILL FÖRSÄLJNING — 3 750 000 USD

En sällsynt möjlighet att äga en inkomstproducerande, full våning kommersiell loft i hjärtat av Downtown Manhattan.

Beläget nära Broadway och Canal Street—där SoHo, Nolita, Tribeca och Little Italy möts—är detta ungefär 370 kvadratmeter stora loft på tredje våningen för närvarande uthyrt till ett konstgalleri och erbjuder en extraordinär kombination av arkitektonisk karaktär, naturligt ljus, flexibel användning och investeringspotential.

Överdimensionerade fönster belyser det expansiva öppna interiören, medan takhöjder på cirka 3 till 3,6 meter, klassiska trägolv, exponerade arkitektoniska detaljer och 24/7 hissaccess skapar en imponerande miljö för ett galleri, showroom, kreativt huvudkontor, designstudio, modefirma, professionellt kontor eller egen användning.

Fastighetsöversikt
Ungefär 370 kvadratmeter
Full våning kommersiell loft
För närvarande uthyrd till ett konstgalleri
24/7 hissaccess
Överdimensionerade fönster och utmärkt naturligt ljus
Ungefär 3 till 3,6 meters takhöjd
Expansiv, flexibel öppen planlösning
Klassiska trägolv
Privat skafferi
Två privata badrum
Uthyres till: 30 april 2027
Prime plats i Downtown Manhattan

Aktuell inkomst
Inkomstsammanfattning Belopp
Aktuell månatlig hyra 16 872 USD
Aktuell årlig inkomst 202 464 USD
Projekted månatlig hyra vid 65 USD/kvm 21 666 USD
Projekted årlig inkomst vid 65 USD/kvm 259 992 USD

Årliga driftskostnader
Kostnad årlig Belopp
Gemensamma avgifter 22 000 USD
Fastighetsskatt 46 726 USD
Försäkring 1 250 USD
Totala årliga kostnader 69 976 USD

Investeringsöversikt

Aktuell netto driftsinkomst: cirka 132 488 USD årligen
Projekted netto driftsinkomst vid 65 USD/kvm: cirka 190 016 USD årligen
Aktuell cap rate vid 3 750 000 USD: cirka 3,53%
Projekted cap rate vid 3 750 000 USD: cirka 5,07%

Det befintliga hyresavtalet ger omedelbar inkomst fram till april 2027, medan den beräknade marknadshyran erbjuder meningsfull framtida potential. Detta är en exceptionell möjlighet för en investerare som söker en primär tillgång i Downtown eller en egen användare som planerar för framtida nyttjande.

Oöverträffad plats i Downtown

Omgiven av internationellt erkända gallerier, butiker, restauranger, hotell och kreativa företag, drar fastigheten nytta av betydande fotgängartrafik och omedelbar tillgång till flera av Manhattans mest eftertraktade områden.

Bekväm tillgång till tunnelbanelinjerna N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C och E på Canal Street.

Videotur

https://youtu.be/eoly90GceJ8

ÄGA UTRYMMET. ÄGA PLATSEN. ÄGA EN DEL AV DOWNTOWN MANHATTAN.

Privata visningar endast efter överenskommelse, kontakta BC Realty Group LLC, LIC, listningsmäklare Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.