860 Lexington Avenue - Utmärkt investeringsmöjlighet på Upper East Side

En exceptionell möjlighet att förvärva en helt renoverad fleranvändningsbyggnad i hjärtat av Lenox Hill, idealiskt belägen på västra sidan av Lexington Avenue mellan East 64th och 65th Streets.

Fastigheten erbjuder cirka 6,260 kvadratfot ovan mark, PLUS en färdig kommersiell källare som hyrs ut till samma långvariga detaljhandelshyresgäst. Certifikatet för användning erkänner källaren för kommersiellt/butiksyfte och ger ytterligare användbar, inkomstgenererande yta utöver de 6,260 kvadratfot angiven byggnadsarea.

Byggnaden kombinerar starka kommersiella och lyxiga bostadsintäkter, vilket erbjuder en pro-forma avkastningsränta på cirka 4,8% vid begärt pris. Fastigheten har en långvarig detaljhandelshyresgäst med hyresavtal fram till 2032, kontraktsbundna hyreshöjningar och bestämmelser för fastighetsskatt - vilket ger stabil inkomst med inbyggd tillväxt.

Den bostadsmässiga komponenten består av två vackert renoverade bostäder, inklusive en 2-rum, 2-badrums lägenhet med privat utomhusområde och en imponerande 4-rums, 3,5-badrums övre duplex-penthouse med en privat takterrass på cirka 600 kvadratfot.

En sällsynt kombination av utmärkt läge på Upper East Side, attraktiv avkastning, långsiktig kommersiell hyresgästsverksamhet, lyxigt bostadsutrymme och fullt renoverat skick - en enastående investeringsmöjlighet i Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.