Ett sällsynt vagnhus i Gramercy-området med privat garage - Levereras med godkända planer

Denna extraordinära fastighet bevarar den historiska fasaden av ett ursprungligt neo-flamländskt vagnhus från 1893 - ett arkitektoniskt relik som ger bestående karaktär till East 22nd Street.

Bakom denna slående fasad finns ramen för en betydande modern bostad, som erbjuder en kombination av skala, volym och funktioner som blir allt svårare att återskapa i Manhattan. Mest anmärkningsvärt inkluderar fastigheten en privat kantklippning och inhägnat garage - en exceptionell bekvämlighet som sällan finns i stadens radhus.

Levereras med helt godkända planer, ger erbjudandet en köpare möjlighet att hoppa över de mest tidskrävande faserna av utvecklingen och gå direkt till genomförandet. Till skillnad från många radhusmöjligheter är detta inte ett oändligt projekt, utan en välgenomtänkt och helt realiserad arkitektonisk vision - med flexibilitet att göra det helt eget genom skräddarsydda layouter och anpassade designfinishar.

Konfigurerad som en fem våningar hög, 20 fot bred bostad med nästan 7 000 kvadratfot potentiellt bostadsutrymme, är hemmet designat för både stor underhållning och modern livsstil. Planerna inkluderar ett ALT-1-tillstånd för ett privat garage med billyft till en ny skapad källare, cirka 95 fot inhägnat markvåningsutrymme kompletterat av ett växthus och ett inhägnat matsal med glasstak på andra nivån. En dramatisk vertikal layout, betjänad av en hiss, kombineras med stora utomhusutrymmen, inklusive flera landskapsanpassade terrasser och en takterrass.

Parlervåningen kännetecknas av svindlande 15-fots takhöjd, medan fönster från golv till tak skapar en lysande, galleriliknande atmosfär genom hela hemmet.

Resultatet är en sällsynt möjlighet att skapa en skräddarsydd bostad - en som sömlöst integrerar historisk karaktär med samtida skala, privatliv, design och flexibilitet.

Godkända planer:

Källare

Dedikerade förvaringsutrymmen Nya stödmurar och strukturella betongpelare/balkar (detta arbete är slutfört) Befintlig hissgrop Lucka/stegförbindelse från första våningen Mekaniskt utrymme för föreslagen billyft

1:a vån - Ankomstnivå och välbefinnande

Privat inomhusgarage med billyft Formell entré och hall Stort gym med angränsande badrum, förvaring och full tvättstuga (gymmet kan enkelt göras om till ett vardagsrum eller mediarum) Gästtoalett Bakre förbindelse till växthus/terrassutbyggnad enligt godkänd ZRD-1

2:a vån - Kök, Matsal & Huvudvån

Stort kök med ö, kokkök, dubbla ugnar, kyl/frys Stor matsal med glasstak Vardagsrum i full bredd med naturligt ljus från fönsterväggen Södervänd terrass utanför vardagsrummet med betongplattor på pelarsystem Gångbar takfönstersystem och isolerade takkomponenter Gästtoalett vid hallen

3:e vån - Huvudsovrum

Stort master bedroom med privat terrass Dubbel klädkammare Stort masterbad med separat vattenklosett

4:e vån - Sovrum, Studier & Tvätt

3 fullständiga sovrum med 3 ensuite badrum Ytterligare dedikerad tvättstuga Centraliserad hall på 4:e våningen

5:e vån - Media, Studie & Dubbelterasser

Stort mediarum med angränsande gästtoalett Separat arbetsrum med privat fullständigt badrum (kan vara ett sovrum) Stor söderterrass och norrterrass Inre tillgång till taket

Tak

Takterrasser med nytt plattläggningssystem Aluminiumjaluspergola HVAC-stödstrukturer Takfönster FDNY-kompatibla accessvägar

Godkända utomhusåterhämtningshöjdpunkter

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant