273 Lenox Avenue är en blandad användningsbyggnad som ligger strax utanför West 125th Street i hjärtat av Harlem, endast några steg från 2/3 express tågen, Trader Joe’s, Whole Foods och ett antal lokala återförsäljare och restauranger. Beläget inom ett C4-4-zoningsområde innehåller fastigheten cirka 3,778 kvadratfot ovanför markplan plus en torr källare med hög takhöjd på cirka 1,082 kvadratfot. Tomten som mäter 17' x 75' är i stort sett fullt byggd på marknivå, vilket maximerar kommersiell nyttjande, och inkluderar cirka 500 kvadratfot ytterligare lufträttigheter.

De övre två våningarna är konfigurerade som en renoverad två-sovrums, två-badrums duplex med hög takhöjd och starkt naturligt ljus. Enheten är för närvarande uthyrd för $4,800 per månad fram till den 23 december 2026. Marknadshyran för jämförbara renoverade duplex-enheter i denna omedelbara korridor är cirka $6,500 per månad, vilket indikerar en tydlig bostadsuppsida vid hyresavtalets utgång.

Det kommersiella utrymmet på bottenvåningen mäter cirka 1,224 kvadratfot och stöds av cirka 1,085 kvadratfot av rent källarutrymme direkt under. Utrymmet har levererats tomt och är lämpligt för detaljhandel, kontor eller ägaranvändning. Marknadshyran för bottenvåningen och källaren tillsammans uppskattas till $10,000 per månad. Parlor-nivån är konfigurerad som en separat kommersiell kontorenhet med två privata kontor och en privat bakterrass, och den projektionshyra är $4,000 per månad.

Vid full stabilisering med användning av marknadshyra erbjuder fastigheten en projicerad brutto månadsinkomst på cirka $20,500, eller $246,000 årligen.

273 Lenox Avenue erbjuder en flexibel möjlighet för en investerare eller ägaranvändare som söker skala, flera inkomstströmmer och en prime positionering inom en av Harlems mest aktiva kommersiella korridorer.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.