Förbered dig på att uppleva The Florian Gramercy Park! Förväntade försäljningar under Q1 2026, med priser som börjar på 1,2 miljoner dollar till 5,995 miljoner dollar och parkering tillgänglig för separat köp.

Upptäck Penthouse B på The Florian, en anmärkningsvärd trerumslägenhet med tre och en halv badrum som erbjuder 1 902 kvadratfot noggrant designade interiörer och imponerande 912 kvadratfot privat utomhusliv. Två expansiva terrasser, inklusive en 740 kvadratfot privat takterrass med fullt utrustat utomhuskök, skapar en sömlös koppling mellan inomhuskomfort och utomhus sofistikering.

En välkomnande entré med en generös garderob öppnar upp till en formell matplats, perfekt för underhållning. Längre in visar det solbelysta vardagsrummet överdimensionerade fönster som ramar in fängslande stadsvyer. Europeisk vit ekparkett, handlagd i chevronmönster, sätter en elegant ton. Den angränsande privata terrassen utökar boendeytan utomhus, perfekt för utomhusmat och avkoppling.

Det specialdesignade köket förenar förfinad design med exceptionell funktionalitet. Grafit-ek underbänkar kombineras elegant med grafitgrå överskåp och belysning i glashyllor. En slående Arabescato-marmorväggplatta lägger till en förfinad touch, medan mittpunkten i köket är en ö med vattenfallskant toppad med matchande Arabescato-marmor. Den bästa utrustningen inkluderar en Sub-Zero kyl och vinkyl, Wolf induktionsspis med utsug, Wolf mikrovågslåda och en Cove diskmaskin.

Huvudsovrummet är en privat tillflyktsort med en stor walk-in garderob och ett lugnt eget badrum. Här kombineras Cosentino Dekton väggbeklädnad och golv med en dubbel valnötsmöbel som är toppad med en premium Cosentino Laurent-yta, Waterworks armaturer i polerat nickel och en fluted glass duschkabin. En badkar och integrerad cove-belysning skapar en förfinad, spa-liknande upplevelse.

Två ytterligare sovrum erbjuder flexibilitet och komfort, var och en med generös garderobsutrymme. De sekundära badrummen är färdiga med Cosentino Dekton väggbeklädnad och golv, en valnötsmöbel med Cosentino-yta och en fluted glass duschkabin, medan den eleganta toaletten är utrustad med Cosentino Dekton-golv, en Calacatta Borghini marmormöbel med integrerad handfat och glänsande krom Waterworks-armaturer - en förfinad touch för gäster.

Varje bostad på The Florian är genomtänkt utrustad med moderna bekvämligheter, inklusive nyckellöst smart hem-inträde, en Bosch tvättmaskin och torktumlare i enheten, och ett energieffektivt delat HVAC-system med Google Nest-integration.

The Florian omtolkar Gramercys storhet för den moderna New York-bon. Dess graciösa design, generösa skala och handvalda finishar samverkar för att skapa tidlösa rum. En fullständig uppsättning bekvämligheter förbättrar det dagliga livet, inklusive en 24-timmars portier och concierge, en boendebar med intilliggande utomhusgård, husdjurs-spa, gym och ett spa med bastu, jacuzzi, kallpool och behandlingsrum. Takterrassen, komplett med ett utomhuskök, samt mat- och loungemöbler, erbjuder panoramavyer. Privata inomhusparkeringar finns också tillgängliga för köp. En tillflykt från liv och rörelse i ett av Manhattans mest exklusiva områden, The Florian tillför bekvämlighet och uppdaterad elegans till en historisk adress.

De fullständiga erbjudandevillkoren finns i ett erbjudandeplan som finns tillgängligt från sponsorn. Filnummer CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Ritningar, specifikationer och material kan variera på grund av byggnation, fältförhållanden, krav och tillgänglighet. Sponsorn förbehåller sig rätten att göra ändringar i enlighet med erbjudandeplanen. Bilder, renderingar, representationer och inredningar, finishar, apparater och möbler tillhandahålls endast för illustrativa ändamål och har sammanställts från källor som anses pålitliga. Även om informationen anses vara korrekt, kan ingen garanti ges.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d