Mundësi ekskluzive! Pronë me përdorim të përzier, e ndërtuar me tulla, me klinikë dentare të konsoliduar në zemër të Brighton Beach.

E vendosur në adresën 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, kjo pronë unike me përdorim të përzier ofron një mundësi të jashtëzakonshme për profesionistët e stomatologjisë, mjekët dhe investitorët që kërkojnë të ndërthurin zotërimin e një biznesi me investimin në pasuri të paluajtshme dhe të ardhurat nga qiraja e banimit.

Kati i parë përmban rreth 2.200 këmbë katrore hapësirë tregtare për zyra mjekësore dhe dentare, e cila shtrihet përgjatë gjithë thellësisë së pronës falë një zgjerimi. Më parë, hapësira është përdorur si nga një mjek i përgjithshëm, ashtu edhe nga një dentist. Ajo është projektuar në mënyrë profesionale dhe përfshin dy ambiente të veçanta pritjeje dhe pritjeje për pacientët, tri kabina dentare të pajisura plotësisht, një laborator dentar, një zonë sterilizimi, një zyrë administrative private, një dhomë për stafin dhe hapësira shtesë për magazinim. Hapësira tregtare ka ngrohje me gaz dhe sistem të ndarë për kondicionim.
2 banjo

Klinika dentare është e pajisur me një njësi dentare Sirona dhe dy njësi Marus, stacione pune kompjuterike me programin Open Dental për menaxhimin e klinikës, sisteme digjitale me rreze X, pajisje për imazheri CBCT dhe motorë për implante. Ambientet e brendshme, të mirëmbajtura, kanë përfundime tërheqëse, ndriçim profesional dhe një planimetri funksionale të përshtatur për kujdesin ndaj pacientëve dhe veprimtarinë e përditshme.

Kati i dytë përmban një apartament banimi me dy dhoma gjumi, një banjo dhe sipërfaqe prej 1.100 këmbësh katrore, aktualisht të dhënë me qira për 2.000 dollarë në muaj. Kjo sjell edhe 24.000 dollarë të ardhura vjetore nga qiraja.

E ndërtuar në një truall me përmasa 22 me 100 këmbë, kjo ndërtesë e bashkangjitur me tulla ofron gjithashtu një rrugicë private për automjete dhe një vendndodhje të përshtatshme në Brighton Beach, pranë dyqaneve të lagjes, transportit dhe shërbimeve lokale.

Çmimi i përgjithshëm i kërkuar është 1.600.000 dollarë, ku 1.200.000 dollarë janë për pronën e paluajtshme dhe 400.000 dollarë për klinikën dentare të konsoliduar. Klinika dentare mund të blihet veçmas; megjithatë, prona e paluajtshme ofrohet vetëm së bashku me klinikën dentare.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.