242 East 40th Street | Murray Hill | 3.500.000 $

Një ndërtesë pesëkatëshe me përdorim të përzier, e ndërtuar para luftës (1920), midis Second dhe Third Avenues, në distancë të shkurtër në këmbë nga Grand Central dhe linjat 4/5/6/7.

• Sipërfaqja (sipas PropertyShark): Rreth 4.498 SF sipërfaqe e ndërtuar, mbi një gjurmë ndërtimi prej 18' × 53', në 5 kate, përfshirë hapësirën tregtare në katin përdhes. Parcela është 18' × 99'.
• Çmimi: 778 $/SF për 4.498 SF të ndërtuara, ose 264 $ për SF të ndërtueshme mbi 13.282 SF, të dyja sipas PropertyShark.
• Njësitë: Gjithsej 8 njësi. 7 njësi banimi plus një restorant në katin përdhes, 100% të zëna. Katet 1–3 kanë secili nga një studio dhe një apartament me një dhomë gjumi, ndërsa kati i sipërm ka një apartament me dy dhoma gjumi.
• Statusi i qirave: 5 nga njësitë e banimit janë me qira të tregut të lirë dhe 2 janë me qira të stabilizuar. Njësia tregtare është e dhënë me qira.
• Të ardhurat: Rreth 203.000 $ NOI aktuale, afërsisht një normë kapitalizimi prej 5,8% me çmimin e kërkuar. Njësitë kanë matësa të veçantë të energjisë elektrike, të cilën e paguajnë qiramarrësit, ndërsa restoranti mbulon një pjesë të taksave të pasurisë së paluajtshme.
• Zonimi: C1-9 / R10.
• Potenciali i zhvillimit: Maksimumi prej 13.282 SF të ndërtueshme, sipas PropertyShark. Kjo lë rreth 8.784 SF të të drejtave të papërdorura të zhvillimit, në pritje të konfirmimit nga arkitekti.

Të ardhura të qëndrueshme sot, me hapësirë për rritje më vonë. Lista e qirave dhe pasqyra operative ofrohen sipas kërkesës.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.