Banueshmëri e menjëhershme!

Zbuloni Penthouse B në The Florian, një strehë e jashtëzakonshme e brendshme dhe e jashtme, që ofron tre dhoma gjumi, tre banja e gjysmë dhe 1.762 këmbë katrore hapësirë të brendshme të projektuar me kujdes, me tavane mbresëlënëse 14-këmbëshe dhe 912 këmbë katrore hapësirë private në natyrë. Një ballkon prej 172 këmbësh katrore shtrihet pa ndërprerje nga ambientet e ndenjjes dhe ngrënies, ndërsa tarraca private e çatisë prej 740 këmbësh katrore përfshin një vaskë hidromasazhi dhe një kuzhinë të jashtme të pajisur plotësisht, duke krijuar një mjedis të jashtëzakonshëm për pritje, darka nën yje ose një tërheqje të qetë mbi qytet. E projektuar me kujdes për të zbehur kufijtë midis hapësirës së brendshme dhe asaj të jashtme, kjo rezidencë ofron një ndjesi të rrallë hapësire, drite dhe hapjeje në Manhattan.

Një holl hyrës mikpritës të çon në ambientin formal të ngrënies dhe në dhomën e ndriçuar nga dielli, të kornizuar nga dritare të mëdha dhe pamje mahnitëse të qytetit. Dyshemeja prej lisi të bardhë evropian, e shtruar në model kurriz peshku, shton ngrohtësi dhe sofistikim në të gjithë rezidencën.

Kuzhina e projektuar posaçërisht kombinon dollapët prej lisi grafit me vitrina prej xhami të ndriçuara, sipërfaqe mermeri Arabescato dhe një ishull me skaje të rrjedhshme. Pajisjet premium përfshijnë marka Sub-Zero, Wolf dhe Cove.

Suita kryesore e qetë përmban një garderobë të gjerë me hyrje në këmbë dhe një banjë të frymëzuar nga resortet spa, të përfunduar me sipërfaqe Cosentino Dekton, një komodinë të dyfishtë prej arre, pajisje Waterworks prej nikeli të lëmuar, kabinë dushi prej xhami me reliev, vaskë të thellë dhe ndriçim të integruar në kornizë.

Dy dhoma gjumi shtesë ofrojnë fleksibilitet dhe rehati, secila me hapësirë të bollshme garderobe. Banjat dytësore janë përfunduar me veshje muri dhe dysheme Cosentino Dekton, një komodinë prej arre me sipërfaqe Cosentino dhe një kabinë dushi prej xhami me reliev, ndërsa tualeti elegant për mysafirët është pajisur me dysheme Cosentino Dekton, një komodinë prej mermeri Calacatta Borghini me lavaman të integruar dhe pajisje Waterworks prej kromi të lëmuar — një prekje e rafinuar për mysafirët.

Çdo rezidencë në The Florian është pajisur me kujdes me komoditete moderne, duke përfshirë hyrje inteligjente pa çelës, lavatriçe dhe tharëse Bosch brenda njësisë, si dhe një sistem HVAC me efikasitet të lartë, të tipit split, me integrim Google Nest.

The Florian e rithemelon madhështinë e Gramercy-t për njujorkezin modern. Dizajni i hijshëm, përmasat bujare dhe përfundimet e përzgjedhura me dorë bashkohen për të krijuar hapësira të përjetshme. Një gamë e plotë shërbimesh dhe lehtësish përmirëson jetën e përditshme, duke përfshirë portier dhe shërbim concierge 24 orë, një sallë për banorët me oborr të jashtëm ngjitur, spa për kafshët shtëpiake, qendër fitnesi dhe një spa me saunë, jacuzzi, pishinë të ftohtë zhytjeje dhe dhomë trajtimesh. Tarraca e çatisë, e kompletuar me kuzhinë të jashtme, si dhe hapësira për ngrënie dhe ndenjje, ofron pamje panoramike. Parkim privat i brendshëm është gjithashtu i disponueshëm për blerje. Një strehë nga ritmi i vrullshëm i jetës në një nga lagjet më ekskluzive të Manhattan-it, The Florian sjell komoditet dhe elegancë të rifreskuar në një adresë historike.

Kushtet e plota të ofertës gjenden në planin e ofertës, i cili mund të merret nga sponsori. Numri i dosjes: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planet, specifikimet dhe materialet mund të ndryshojnë për shkak të punimeve të ndërtimit, kushteve në terren, kërkesave dhe disponueshmërisë. Sponsori rezervon të drejtën të bëjë ndryshime në përputhje me planin e ofertës. Imazhet, paraqitjet grafike, përshkrimet dhe dekorimet e brendshme, përfundimet, pajisjet dhe orenditë ofrohen vetëm për qëllime ilustruese dhe janë përpiluar nga burime që konsiderohen të besueshme. Megjithëse besohet se informacioni është i saktë, ai paraqitet duke iu nënshtruar gabimeve, lëshimeve, ndryshimeve dhe tërheqjes pa njoftim. Blerësve të mundshëm u këshillohet të shqyrtojnë kushtet e plota të planit të ofertës për hollësi të mëtejshme lidhur me llojin, cilësinë dhe sasinë e materialeve, pajisjeve, pajisjeve teknike dhe instalimeve që do të përfshihen në njësitë, hapësirat e shërbimeve dhe hapësirat e përbashkëta të godinës së banimit. Mundësi e barabartë për strehim.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.