SOHO IKONIK – KAT I PLOTË
Një mundësi e rrallë për të zotëruar një loft komercial në një kat të plotë, që gjeneron të ardhura, në zemër të Downtown Manhattan.

I pozicionuar pranë Broadway-t dhe Canal Street—aty ku bashkohen SoHo, Nolita, Tribeca dhe Little Italy—ky loft në katin e tretë, me sipërfaqe afërsisht 4,000 këmbë katrore, aktualisht është i zënë nga një galeri arti dhe ofron një kombinim të jashtëzakonshëm të karakterit arkitektonik, dritës natyrale, përdorimit fleksibël dhe potencialit investues.

Dritaret e mëdha ndriçojnë hapësirën e gjerë dhe të hapur të brendshme, ndërsa tavanet me lartësi afërsisht 10–12 këmbë, dyshemetë klasike prej druri, detajet arkitektonike të ekspozuara dhe aksesi në ashensor 24/7 krijojnë një ambient mbresëlënës për një galeri, sallë ekspozimi, seli krijuese, studio dizajni, kompani mode, zyrë profesionale ose përdorim nga vetë pronari.

Pikat kryesore të pronës
• Afërsisht 4,000 këmbë katrore
• Aktualisht i dhënë me qira një galerie arti
• Akses në ashensor 24/7
• Dritare të mëdha dhe dritë natyrale e shkëlqyer
• Tavanet me lartësi afërsisht 10–12 këmbë
• Planimetri e gjerë, fleksibël dhe e hapur
• Dysheme klasike prej druri
• Dy banjo private
• Skadimi i kontratës së qirasë: 30 prill 2027

Të ardhurat vjetore aktuale: 202,464 $
Qiraja mujore e parashikuar me 65 $/këmbë katrore: 21,666 $
Të ardhurat vjetore të parashikuara me 65 $/këmbë katrore: 259,992 $

Shpenzimet vjetore operative

| Shpenzimi | Shuma vjetore |
|---|---:|
| Tarifat e përbashkëta | 22,000 $ në vit |
| Taksat e pasurisë së paluajtshme | 46,726 $ në vit |
| Sigurimi | 1,250 $ në vit |
| Totali i shpenzimeve vjetore | 69,976 $ |

Përmbledhje e investimit

Të ardhurat neto operative aktuale: afërsisht 132,488 $ në vit
Të ardhurat neto operative të parashikuara me 65 $/këmbë katrore: afërsisht 190,016 $ në vit
Norma aktuale e kapitalizimit me çmim 3,750,000 $: afërsisht 3.53%
Norma e parashikuar e kapitalizimit me çmim 3,750,000 $: afërsisht 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%