GALLERY ART LOFT IKONIK NË SOHO ME SIPËRFAQE TË PLOTË NË SHITJE — 3,750,000 $

Një mundësi e rrallë për të zotëruar një loft komercial me të ardhura, me sipërfaqe të plotë në zemër të Manhattan-it Qendror.

I vendosur afër Broadway dhe Canal Street—ku SoHo, Nolita, Tribeca dhe Little Italy bashkohen—kjo loft me një sipërfaqe prej rreth 4,000 këmbësh katrorë në katin e tretë është aktualisht e zënë nga një galeri arti dhe ofron një kombinim të jashtëzakonshëm të karakterit arkitektonik, dritës natyrale, përdorimit fleksibël dhe potencialit për investim.

Dritaret e mëdha ndriçojnë ambientin e gjerë të hapur, ndërsa tavane që arrijnë rreth 10 deri 12 këmbë, dysheme druri klasike, detaje arkitektonike të ekspozuara dhe akses në ashensor 24/7 krijojnë një mjedis mbresëlënës për një galeri, showroom, seli krijuese, studio dizajni, kompani mode, zyrë profesionale, ose përdorues pronësie.

Pikat e rëndësishme të pronës
Rreth 4,000 këmbë katrorë
Loft komercial me sipërfaqe të plotë
Aktualisht në qira për një galeri arti
Akses në ashensor 24/7
Dritare të mëdha dhe dritë natyrale të shkëlqyer
Tavane prej rreth 10 deri 12 këmbë
Madhësi e hapur e gjerë dhe fleksibel
Dysheme druri klasike
Dollap privat
Dy banjo private
Skadimi i kontratës: 30 Prill, 2027
Vendndodhje kryesore në Manhattan Qendror

Të Ardhurat Aktuale
Përmbledhja e Të Ardhurave Shuma
Qira Muajore Aktuale $16,872
Të Ardhurat Vjetore Aktuale $202,464
Qira Muajore e Parashikuar në $65/SF $21,666
Të Ardhurat Vjetore të Parashikuara në $65/SF $259,992

Shpenzimet Vjetore të Funksionimit
Shpenzimi Vjetor Shuma
Tarifat e Përbashkëta $22,000
Tatimet mbi Pasuritë Ndërtesore $46,726
Sigurimi $1,250
Shpenzimet Vjetore Totale $69,976

Përmbledhja e Investimit

Të Ardhurat Netto të Femrave Aktiv: rreth $132,488 në vit
Të Ardhurat Netto të Parashikuara të Femrave Aktiv në $65/SF: rreth $190,016 në vit
Norma e Kthimit Aktuale në $3,750,000: rreth 3.53%
Norma e Kthimit të Parashikuar në $3,750,000: rreth 5.07%

Kontrata ekzistuese siguron të ardhura të menjëhershme deri në Prill 2027, ndërsa qira e parashikuar në treg ofron një rritje të rëndësishme në të ardhmen. Kjo është një mundësi e jashtëzakonshme për një investitor që kërkon një aset kryesor në Qendër të Manhattan-it ose për një përdorues pronësie që planifikon për zyrat e ardhshme.

Lokacion i Pashoq në Qendër

I rrethuar nga galerive, butiqeve, restoranteve, hoteleve dhe bizneseve krijuese të njohura ndërkombëtarisht, prona përfiton nga një trafik i konsiderueshëm këmbësor dhe akses i menjëhershëm në disa nga lagjet më të dëshiruara të Manhattan-it.

Akses i përshtatshëm në linjat e metrosë N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, dhe E në Canal Street.

Tours Video

https://youtu.be/eoly90GceJ8

ZOTËRONI HAPESIRËN. ZOTËRONI VENDNDODHJEN. ZOTËRONI NJË COPË TË MANHATTANIT TË QENDRUESHËM.

Të vizitoni private vetëm me takim, kontaktoni BC Realty Group LLC, LIC, agjenti i listimit Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.