Çmimi i kërkuar: 5,250,000 $

Ky ndërtesë e mirëmbajtur 5-katësh me përdorim të përzier ndodhet në 172 East 112th Street në East Harlem. Pasuria ndodhet në një parcelë prej rreth 25 këmbë 100.92 këmbë (2,523 këmbë katrorë) dhe ka një sipërfaqe totale të ndërtesës prej rreth 8,610 këmbë katrorë. Ndërtesa përbëhet nga 20 njësí të përgjithshme, përfshirë 18 apartamente me një dhomë gjumi dhe 2 dyqane në nivelin e rrugës.

Detajet e pronës:

18 njësi banimi: të gjitha apartamente me një dhomë gjumi, 17 janë me qira të stabilizuar, 1 apartament me qira të kontrolluar (Njësia 2D), aktualisht e zënë por pa paguar, duke ofruar një mundësi të menjëhershme, 2 dyqane me pakicë, një prej të cilëve është aktualisht e lirë me qiranë e parashikuar prej 2,900 $/muaj. Shërbimet: shumica e apartamenteve kanë matës elektrik të veçantë; qiramarrësit e dyqaneve paguajnë energjinë e tyre elektrike. Sistemet e ndërtimit: boileri u zëvendësua rreth 2-3 vjet më parë. Madhësia e parcelës: rreth 25 këmbë 100.92 këmbë (2,523 këmbë katrorë). Sipërfaqja e ndërtimit: rreth 8,610 këmbë katrorë.

Pikat financiare:

Të ardhurat bruto aktuale (të mbledhura): 391,200 $/vit. NOI aktual: 229,000 $. NOI i stabilizuar: 288,000 $ (duke përfshirë leasing-un e apartamentit të lirë me qira të kontrolluar dhe dyqanin e lirë). Çmimi i kërkuar reflekton një normë kapitale prej 5.5% mbi të ardhurat e stabilizuara.

Përmbledhje e investimit:

Një mundësi e shkëlqyer për të fituar një aset të përzier në Manhattan me rrjedhje të fortë të cash dhe një mundësi të qartë për rritje përmes leasing-ut. Mundësia e menjëhershme është e disponueshme përmes qiradhënies së apartamentit të lirë me qira të kontrolluar dhe dyqanit të lirë. Ideale për investitorët që kërkojnë një pronë që prodhon të ardhura stabile me vlerë afatgjatë në një lokacion me kërkesë të lartë në East Harlem.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.